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招商·雍华府别墅上市及价格报告
上海公司 营销部
2009.5
报告结构
• 第一部分：市场分析
• 第二部分：项目概况
• 第三部分：均价制定
• 第五部分：推盘方案
• 第六部分：推广整合
第一部分：市场分析
整体市场分析 07-09年上海市商品住宅季度销售走势
664.9
700 632.4
600 525.7
供求关系波动剧烈，市场 500 407.9
400 375.1 352.1 310.1 329.1 344.4
304.4
从07年的旺销期转入08年 300 263.3
218.9 202
178.2
滞销期，09年前五月走出 200
100
低迷，创半年新高； 0
071Q 072Q 073Q 074Q 081Q 082Q 083Q 084Q 091Q
09年初，刚性需求部分释 成交量（万平米） 新增供应量
放，市场需求首超新增供 08-09年上海住宅可售量变化走势 单位:万平米
应量； 846.99
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