2010年上海奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告.pdf

奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告 奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告 【目 录】 一．读 城宏观经济 二．解 市市场分析 三．观奉贤区域分析 四．点 题产业地产 五．品 地地块价值 六．阅 人客群分析 七．破 题项目定位 八．切 脉项目规划 九．借 鉴产品建议 十. 定 论可行性总结 Page 2 读城 – 宏观经济 Page 3 【读城】 一、近年上海市GDP增长情况 数据来源：上海统计局  在经历了多年两位数高速增长阶段后，受全球金融危机影响，08年起始经济 增速逐步放缓，但根据上海2010年上半年数据显示，增速已恢复至两位数。  预计2010年全年GDP增幅在12%左右，总量达到16000亿元左右。  数据显示上海已经走出了金融危机的阴霾，经济全面走向正常化。 Page 4 【读城】 二、近年上海市人均GDP增长情况 数据来源：上海统计局 人均GDP评价的是一个国家的富裕程度，根据世界经济学理论，人均GDP超越10000美元，就 可以说“正式进入中等发达经济体行列” 。，人均GDP突破1万美元以后，也意味着GDP超常增长 的阶段已经结束。未来10年，上海可能维持8%~9%的平稳增长。 2010年上海人均GDP预计达18000美元， 消费结构升级的趋势将会更加迅猛。 消费结构的升级，带动的将是投资结构和生产结构的变化。金融、贸易、航运、电子通信等高 附加产业群，正在成为产业升级和经济增长的主要动力，服务业也迎来一个加速发展的转折点。 Page 5 【读城】 三、近年上海市产业增长情况 数据来源：上海统计局 上海总体经济运行平稳 上海第二产业持续平稳增长 第三产业领先第二产业和全市GDP增长，生产总值超过第二产业。 Page 6 【读城】 四、近年上海市二、三产业比重变化趋势 数据来源：上海统计局 上海市自03年以后二、三产业比重渐近，随着产业结构调整，三产所占比例逐渐增加； 十一五期间上海重点在转变经济增长方式调整产业结构，上海要根据中央对于“两个中 心”的定位来提升上海制造业产业的定位，以先进技术为驱动力，加速推进产业结构调整和 高新技术产业化，提升技术高度、增强产业能级。