优派克思苏州工业园区华富2007-B-17号产品规划建议.pdf

苏地2007-B-17号产品规划建议  谨呈华富房地产开发 前 言 先，我们非常荣幸能为苏州工业园区华富置业有限公司就苏地2007-B-17地块 案进行研判，通过上次的提报，我们对项目前景充满了信心。 本份项目建议书中，我们将对贵公司提出的一些问题进行阐述，其主要内容包 计方案的对比，UPCS对方案的补充建议，建筑风格建议、景观布局建议、户型 所功能和售楼处选址建议。 然我们经过上次的提报与贵公司沟通很多，但对发展商的具体要求我们需要进 通，所以这只是一份初步的建议书，有很多地方还只是我们一些初步的想法， 作的深入，双方在合作方面会有更好的想法和建议。 视图 方案比较 建筑平面布置建议 方案比较结论 建筑风格建议 产品优化建议 景观方案建议 公共配套建议 会所公建建议 主题会所建议 售楼处设置建议 户型面积配比建议 泛会所建议 第一部分 规划方案建议 方案阐述 :整体布局单调，规划方案中产品混乱，立面造型不够丰富，内部景观规划 显，没有充分利用贯穿小区的河道，且该方案没有做足容积率。 :该方案从整体上将各形态产品自由组团，小区内产品排布错落有致，高低 面丰富，在容积率要求上也做到了最大化。 :采用中心景观排布，整体布局丰富，充分贯穿小区的河道做水系，使整个 观部分非常出彩，但该方案立面造型单调，产品整体品质感较差，且开挖面 造价成本较高。 四:本方案采取排式摆布，产品的组合性不强，人为分割，区域组团不自然， 方案对比 产品组合 功能布局 建筑造型 道路交通 经 , 采取兵营式排步整体布局 道路设置不合理，人 小高及高层＋花园洋 立面造型呆板，线条 没有将 . , 单调产品组合性不强人为 车动线不明确，尽端 ＋别墅＋单身公寓 不够丰富，在视觉上 最大， , 割裂为几个区域不具整体 式道路设计，使车流 +写字楼＋商铺 不够时尚。 发商利 性。 进出不方便。 小高及高层＋花园洋 采取组团式产品分布，使 立面丰富，高低起 具备人车分流的条 容积率 ＋联排别墅＋独立 小区内整体错落有致，利 伏，形成一个完美的 件，动线比较明确， 造了开 墅＋单身公寓+底 用水景资源作为商业和住 天际线。 车流顺畅。 利 层商业＋集中商业 宅部分的区隔。