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近期新政调控下房地产市场解读近期新政调控下房地产市场解读 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 国家政策国家政策国家政策国家政策解读解读解读解读 11 ((以国八以国八条为条为重点重点)) “国八条”的出台,持续强化了前期楼市调控力度,意在巩固与扩大 调控成果,在限购、价格控制、信贷、税收等多个环节上进一步收紧 进一步落实地方政府责任;合理确定本地区年度新建住房价格控制 明确房价控制目标，稳定预期，表明调控从通过行政 目标，并于一季度向社会公布。 手段调控房地产市场转为直接调控房价 加大保障性安居工程建设力度;多渠道筹集保障性住房房源，逐步 扩大住房保障制度覆盖面。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房 扩大保障性住房覆盖范围，强调公共租赁住房发展 保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 调整完善相关税收政策 ，买住房不足5年转手交易的，统一按销售 加大房产交易成本，打击投资投机，完善个人住房信 收入全额征税收入全额征税 ；各地各地要加快建立加快建立和完善个人住房信息完善个人住房信息系统统。 息息系统统为后续续的房房地产产税制改改革打下基础 强化差别化住房信贷政策 ，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款 比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地根据实 此前是二套房贷首付款比例50% 际在此基础上还可以上调。 严格住房用地供应管理 ，落实“三类”住房用地不低于住房建设用 地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则 确保保障房建设用地供给， 上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价” 明确土地招拍挂制度改进方向 方式供应中低价位普通商品住房用地。 合理引导住房需求 ，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上 涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则 确保保障房建设用地供给， 上对本地户籍家庭限购2套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的 明确土地招拍挂制度改进方向 限购1套房，对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明暂停其购房。 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 ，对于政策落实不力的省 (区、市)人民政府要向国务院做出报告，有关部门根据规定对相关负责 明确约谈问责机制，保障政策的有力执行和落实 人进行问责。 坚持和强化舆论引导坚持和强化舆论引导 ，对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验 ， 舆论引导住房合理消费舆论引导住房合理消费 要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。 特征1:2011年的国八条,是2010年调控政策的升级和深化，也是对 可能出现的2011年春季房地产市场行情的防御，是一种事前“消 防防”” ，而非事后而非事后 ““救火救火”” 2010年国十条及2011年“国八条”对比 2010年“国十条”及相关配套政策 2011年“国八条” 对稳定房价、推进保障性住房建设 对于政策落实不力的省(区、市)人民政府要向国务院 问责 工作不力，影响社会发展和稳定的， 做出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。 要要追究责任究责任。 行政手 升级