十一前出台新政解读(技术发展中心).pdf

十十一前出台新政全面解读前出台新政全面解读 深圳中原技术发展中心 ShenZhen.09.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明汇报说明 [2010年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控 的通知》，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因 自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、 供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进 行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 在近期房价又开始量价齐飞，各界的猜测中，官方再度出手进一步加强房地产 市场调控市场调控。。]] © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 第一部分第一部分 政策出台背景 ——不自律不自律”倒逼调控加码倒逼调控加码 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 2010年房地产市场基调： “加强市场监管，稳定市场 预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。 四月新政内容四月新政内容 ：： 差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房 需求，为1998年房改以来，最严格的房贷政策 停发第三套房贷款 抑制房价抑制房价 遏制外地炒房者遏制外地炒房者 ，对不能提供对不能提供11年以上当地纳税证明年以上当地纳税证明 或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷 过快上涨 款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施， 在在一定时期内限定购房套数定时期内限定购房套数 物业税渐行渐近 问责制进一步强化执行力，地方政府可根据实际，在 一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房 和投机性购房和投机性购房 银监会对房地产收紧 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 新政仅三个月后，深圳成交量与成交均价均出现明显反弹 经过3个月的阵痛，深圳楼市8月份在刚需的支撑下扭转颓势，成交量从谷底强劲反弹， 8月份深圳共成交新房2971套/260873平方米，环比大幅增加约80％。 “特价效应”继续减弱，深圳新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升， 8月份深圳的新房成交均价为19433元/平方米，环比上涨6.9％ © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 全国再现价升量量态度,“不自律”倒逼调控加码 8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住 宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。 而进入9月以后，省内多个城市的房价均在上扬。京沪等一线城市也再现价升量增的态 势。 万科董事长万科董事长王石石:开发商不懂得自律开发商不懂得自律 ，这种博弈的后果可能不堪设想，倒 逼管理层出更狠的牌逼管理层出更狠的牌。。而而此前他曾有前他曾有