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建设产品的价格属性 和工程量清单计价 演讲人：柯洪 工程造价的原始意义：投资费用 • 建国后的产业政策形成大量的建设投资 项目 • 政府是建设项目的唯一投资主体 • 建筑行业不是生产部门，而是消费部门 • 投资节约成为唯一的控制目标 • 投资费用概念的形成 • 以定额为基础的工程概预算制度成为工 程造价管理制度的核心。 工程造价含义的界定 OWNER 投资费用 COST 工 程 CONTRACTOR 工程成本 造 价 PRICE 工程价格 单价法计价模式 单位工 工 程预算 = Σ 程× 概预算 直接费 量 单价 实物法计价模式 单位工程 工 概预算定 当时当 预算直接 = Σ × × + 程 额人工消 地人工 费 量 耗量 单价 工 概预算定 当时当 Σ × × + 程 额材料消 地材料 量 耗量 单价 工 概预算定 当时当 Σ × × 程 额机械台 地台班 量 班消耗量 单价 建设市场的发展和完善 • 市场体制的建立打破了政府管制价格的 体制 • “量价分离”成为工程造价管理体制改 革的重要内容 • 工程造价管理体制改革的终极目标是实 现市场定价 • 目前工程造价管理体制中亟待解决的问 题 建筑市场的概念与结构 • 狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场 所。广义建筑市场是建筑产品供求关系的总和。 建筑市场可抽象为建筑产品、建筑生产活动、 与建筑生产活动有关的机构 Z与建筑生产活动有关的主体 X建筑产品 Y建筑生产活动 建筑产品价格的内容 • 建筑产品价格是由形成价格的各个要素，即由 生产成本、利润、税金三个部分组成。 （1）人工费 直接成本 （2 ）材料费