世联-东莞凤来小区价格策略报告.pdf

凤来小区价格初判 2012-6-72012-6-7 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 报告思维导图 项目背景回顾 初判价格的基本背景 市场背景回顾 市场比较法 常规发展下的价格判断 收益还原法 提升价格的方向 招 商 展 示 推 广 风险控制关键因素 招 商 客 户 市 场 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 初判价格的基本背景 1、项目背景回顾 2、市场背景回顾 3、客户分析回顾 1 2012-6-72012-6-7 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 项 目 背 景 回 顾 本报告是严格必威体育官网网址的。 4  基 础 数 据  销 售 时 间 5 月 份  商 家 意 向 没有意向商家  展 示 条 件 售楼处、形象墙、商业橱窗、商业包装 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 市 场 背 景 回 顾 东莞商业判断 竞 争 判 断 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 东莞商业判断 商业市场分析结论及启示 竞 争 判 断 商业市场总结 启示 整体商业市场03年开始放量，06年达到高 打包销售可以很好的解决二、三层的销 峰，但受到整体经营不景气的影响 售，但价值实现不高，且无法解决后期经营 集中商业受到较大的挑战，大型超市经营较 的问题 为理想 为保证后期的经营，在销售阶段必须提 商业街的销售主要以打包销售为主 传统的商业街经营较为理想，但档次不断下 前考虑招商和业态控制 ，保证 滑，中低档经营理想