中原浙江慈溪慈东工业园地块项目定位报告.pdf

慈东工业园地块 2009年9月20日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归宁波中原物业顾问有限公司所有，未经宁波中原书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引 用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 基本框架 土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微 1 1 观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各 方面素质条件。 微观市场分析，通过对各细分物业（住宅、商 2 2 业酒店）的深入分析，明确竞争市场中各物业 的发展机会，为本项目定位提供依据 新市陌生区域开发模式分析，通过对市场成 3 3 功开发新市镇陌生区域开发的分析，为本项目 定位提供借鉴意义 4 项目定位，结合项目土地属性条件以及竞争市 4 场环境分析，确立项目可能的发展方向、产品 组合。 开发策略和经济测算，结合项目的初步定位 4 4 结合市场成功开发模式，对本项目进行分期开 发并预计收益预计，对项目土地价值进行评 估。 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 目录 土地属性 市场环 发展模 项目定 开发策 研究 境分析 式研究 位 略及经 济测算 地块属性 区位属性 属性综述 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 项目属性 地块位置 地块指标 项目四至 地块现状 景观资源 配套分析 交通分析 周边规划 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 项目属性 项目属性 本地块位于慈东新城，紧邻慈东工业区，目前慈东新城还处于规 地块位置 划起步阶段，发展还未启动，属于房地产开发陌生区域。 三北-范市片区：有原 三北镇和原范市镇组 本地块 成，是新龙山镇政府所 在地，目前龙山镇中 心，由原范市镇和三北 镇组成，居住生活配套 规划慈东新城片区 相对成熟，发展到一定