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仪征汽车工业园配套地块前期定位
一、仪征房地产市场概况
市场印象
一级市场：由于工业的相对发达，使土地市场的增值速
度不高，从而遏制了土地商业发展与土地建设开发的弹
性增长
二级市场：商品房开发体量逐渐增加，销售节奏较缓，
周期拉长
房屋二手市场：以个体代理机构为主，全市点状分布，
市场交易氛围相对较弱
开发商状况：以江苏省或扬州地区开发商占据市场主导
地位，开发理念上缺乏创新精神，在照搬成熟地区开发
理念时缺乏深度理解及一丝不苟地贯彻执行，浙江开发
商成为后起之秀，在开发及销售理念上领先本地开发商
供需分析
在06年楼市逐步回暖的 80 4.00%
3.20% 3.40%
58.47
基础上，07年以来，仪 60 2.00%
40 25.99 0.00%
征市房地产市场持续升 20 21.98 -2.00%
-3.20%
温，开发、销售状况较 0 -4.00%
施工面积 新开工 竣工
好，供需基本合理，尤 面积 增减幅度
其是住房真实需求得到
满足 30 26.66 24.52 60.00%
38.10% 40.00%
20 28.10%
以2007年1-9月为例，仪 20.00%
0.00%
10
2.14 -20.00%
征市房地产施工面积、 0 -29.80% -40.00%
销售面积分别上升了 销售面积 住宅 非住宅
3.2%、2
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