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谨呈：珠海格力房产有限公司
格力广场一期A区2~6栋
价格报告
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报告前言 项目概况:总建面约60万平米，分二期开发；一期A区住
宅为主，一期B区住宅商业综合楼，二期住宅学校幼儿园
总占地面积：约14.7万平米
总建筑面积：约60万平米
计容积率面积:47万平米
其中 住宅：389097平米
商业：24650平米 一期 住宅 一期 住宅
会所：2940平米 商业 会所
A区
容积率：3.21 B区 综合楼 商业
建筑密度：19.45%
绿化率：45.8%
住宅
学校
二期 幼儿园
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项目目前工作进度
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
1月22 日 3月1 日
销售中 销售中 3月29
心试运 心盛大 日产品 6月8 日一
行 开放 发布会 5月10 期一批开
日样板 盘
房开放
4月16 日
联名卡
存款升
级活动
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报告思路
一 定价的背景
二 基于背景下的目标沟通
三 价格策略及核心均价推导
四 价格表形成及验证
五 销售安排及预估
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一 定价的背景
1。大势及市场背景分分析
2。竞争分析
3。客户分析
4。产品分析
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1.1 宏观环境分析：中美经济发展速度悬殊，人民币升
值，使中国存在巨大套利空间，引发流动性过剩
中国经济持续高速发展，而2007年
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