长沙金谷工业园项目市场调研中.pdf

启示： 1、园区开发模式基本上属于政府主导型的传统模式，各级政府为争夺企业入住，存在较多短期行为，缺乏长远的产业规划。许多 工业园产业定位雷同，相互内耗，影响了工业园的投资回报和运营效率。 2、园区规划设计经营理念落后，园区功能单一，建筑风格缺少特色。在园区规划、功能设计、产业定位、运营模式、服务保障等 方面固守成规，缺乏创新。 3、产业园区特色尚未形成，关联度不高。除两个国家级开发区规模较大外，其他园区，经济规模偏小，部分工业园空置率高。园 区内企业产业之间关联度不高，尚未形成较大影响力的区域性品牌。 4、值得一提的是我们发现 2010 年新上市的“长沙国际企业中心”和“湖南隆盛高科技电子产业基地”这两个项目，率先采用了 独立产权销售的模式，整体推广情况相当好。尤其是东湖高新投资的 “长沙国际企业中心”项目，从园区规划、布局、建筑风格、生 态、推广模式等多方面都特色鲜明，与其它园区形成鲜明对比。 二）长沙市重点工业园区详细调查 - 1 - - 2 - 长沙国际企业中心调查表 项目名称 长沙国际企业中心 区域 雨花区 详细地址 长沙市雨花区环保大道 188 号 开发商 东湖高新集团 租赁状态 出售 项目档次 中 拥占环保科技产业园的 1、8、21 号地块，分三期开发，总建筑面积 40 万平方米。建设周期约 5 年， 建成后将容纳 500 多家企业入驻，创造 10000 多个就业机会，将成为湖南省首个集办公、生产、研发、 项目简介 商务、服务等功能为一体的综合型、集约型科技产业园区，为长沙创造良好的经济效益和社会效益。 其中 1 期（8 号地块）占地面积 8.6 万平方米，建筑面积 12.4 万平方米，包括商务、研发办公楼 4 座，车位 400 个，最多可容纳中小型企业 200 家以上，涉及容纳人员标准达 5000 人。 产业定位 综合型、集约型科技产业园 建立时间 2009 户型组合 商务、研发办公楼 项 占地面积 8.6 万平方米 使用率 87% 建筑面积 12.4 万平方米 绿化率 30% 目 建筑总高度 23.5 米 容积率 1.86 总层数 6 层 建筑密度 介 层高 首层 5.5 米,二层 用电负荷 50W/平米 绍 以上3.6 米 楼层面积 一梯四户不等 楼层载重 500 公斤/平方 卸货平台高度 1.5 米 电梯承重 2 吨 楼梯宽度 1.45 米 网柱 7.5 米 售价 2600 元/平米 使用年限 50 年