世联--合肥财富广场商业项目二期价格报告.pdf

谨呈: 安徽置地投资有限公司 谨呈: 安徽置地投资有限公司 财富广场二期价格报告 财富广场二期价格报告 2013-10-282013-10-28 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 本次价格报告汇报的目的 梳理及汇总安徽置地及世联对项目价格的思考，以理性的方式提出 双方对财富广场二期写字楼价格的共同判断； 为已经进入认筹期的项目销售工作提供支持，向客户传达开发商对 本项目售价的预期目标； 形成基本均价，并在随后的销售工作中进行价格接受度测试，为可 能产生的价格水平调整预留时间； 建立项目内部各单位之间的价格体系，为最终价格表形成提供基本 依据。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 工作流程 价格制定 现阶段 发展商 目标 内部调差 价格制定 现阶段 发展商 目标 内部调差 背景回顾 工作进度 目标沟通 均价确定 的制定 背景回顾 工作进度 目标沟通 均价确定 的制定 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 市场背景 市场背景 价格制定背景回顾 价格制定背景回顾 项目背景 项目背景 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 瞬息万变的市场、激烈的竞争格局 2006年市场同功能性物业推出量激增，市场供应量出现“井喷” 写字楼市场正逐步建立，市场竞争即将呈现“白热化”态势 恒丰国际广场4月底开盘 香港广场、CBD中央广场正处持销期 其他诸如旺城国际、寓言家等同功能性物业正间断性的发力持销 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 纯商务写字楼 位置: 经济指标: 位置: 经济指标: 位于合肥庐阳政商中心 总建面87793m2 区，濉溪路南侧。 其中: 商业9251m2 四周概况: 四周概况: 办公64586m2 周边建筑以住宅为主，商