新规解读（住宅）及项目整体规划.pdf

新规解读（住宅）及项目整体规 划 1 名词解释 1.1 功能性凹槽 1.2 非功能性凹槽 1.3 阳台 1.4 地上核减建筑面积 1.1 功能性凹槽 1.2 非功能性凹槽 三面被建筑围合的露天空间，仅一面开 三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，但 口，且该开口是住宅、宿舍、公寓式办公建筑户 朝向该开口的住宅、宿舍、公寓式办公建筑户内房间 内房间（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生 （含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间）有除此以 间）通风采光的唯一来源。 外其他的通风采光来源。 功能性凹槽 非功能性 凹槽 1.3 阳台 1.4 地上核减建筑面积 附设于建筑物外墙，周边设有栏杆或栏板，可 地面以上建筑室外或室内透空空间、建筑层 供人活动的室外或半室外平台，有无顶盖不限、顶盖 高、阳台面积等超过本规定相应规定限值，应占用地 高度不限。阳台按其上方顶盖高度分为单层高阳台、 上规定建筑面积指标的建筑面积。 多层高阳台。 计核减面积 计核减面积 计全面积 计一半面积 计核减面积 阳台 计一半面积 以双层高阳台为例演示地上核减建筑面积计 算方法 2 常规赠送手法 2.1 单层高阳台改房 2.2 复式镂空搭板改房 2.3 凸窗赠送 单层高阳台 客厅阳台/生活阳台/内庭院/入户花园 新规明确允许 凸窗 正凸窗 三种赠送方式 复式镂空 90平米以上户型客厅/餐厅镂空 2.1 单层高阳台改房 单层高阳台规范限制： 进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积 阳台≤户内面积（除阳台）×20％（复式10％），面积≤