2013新国五条细则解读.pdf

新国五条细则解读新国五条细则解读 策略中心 目录 “新国五条”细则颁布背景 “新国五条”细则及解读 聚焦核心问题 2013年市场猜想 “新国五条”细则颁布“新国五条”细则颁布背景背景 ——即将脱缰的即将脱缰的即将脱缰的即将脱缰的2012201220122012 背景一：调控中的价格反弹背景一：调控中的价格反弹 年价格价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大 百城住宅均价及环比变化百城住宅均价及环比变化 背景二：调控中的成交量回升背景二：调控中的成交量回升 全国年全国主要主要城市成交量持续回升，为近三年同期最高城市成交量持续回升，为近三年同期最高 2010 2010 至今代表城市住宅成交面积走势至今代表城市住宅成交面积走势 背景三：调控中的土地升温背景三：调控中的土地升温 年下半年下半年一二线一二线城市城市土地土地明显明显升温升温 2009 2009 年至今全国年至今全国300 300 个城市住宅和商办用地成交个城市住宅和商办用地成交面积面积走势走势 政策背景解读 “反弹、回升、升温”催生政策出台年“反弹、回升、升温”催生政策出台 1、2012年需求强劲，楼市火热，价格止跌价格止跌 反弹反弹 ； 2、土地市场一土地市场一、二线城市升温明显、二线城市升温明显 ，再度出 现“地王”； 3、主要城市成交量持续不断回升主要城市成交量持续不断回升 ，为近期三 年最高，为房价持续走高提供条件为房价持续走高提供条件 4、市场市场市场市场再再度度度度面面临失控临失控临失控临失控。。为遏制房价过快增长为遏制房价过快增长为遏制房价过快增长为遏制房价过快增长 ，， 稳定房地产市场稳定房地产市场 ，政府在即将换届时再次强 调房地产市场调控调房地产市场调控 ，出台新出台新出台新出台新 ““““国五条国五条国五条国五条”””” ，，为为 外界表明政府的房产调控决心和力度，同时 指明指明新新一届政府继续坚持从严调控政策的届政府继续坚持从严调控政策的方方 向。 “新国五条” 细则及解读 2月20日，新国五条出台 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议， 研究部署继续做好房地产市场调控工作研究部署继续做好房地产市场调控工作。据新华社报道据新华社报道 ， 这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议。