2018年深圳房地产市场解读-世联行-2019.1.pdf

2018年深圳房地产市场解读 2019.1  宏观经济背景分析  政策环境分析  土地市场表现  商品住宅市场表现 目录  商业市场表现 Content  办公市场表现  2019年市场预判 宏观经济背景分析 2018年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投 Part 1资面临下行压力，国内消费增速持续走低 ；全球经济放 缓，我国外贸态势总体平稳，稳中有进 ；深圳经济稳定 增长，产业结构优化调整；新房销售面积增速回落，去 库存效果显著，行业集中度持续提升。 【宏观经济】经济增长下滑 ，政策发力下压力仍存  2018年前三季度 ，我国GDP增速为6.7% ，经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度，由于新产业新业态新商业模 式发展迅速，服务业主导作用进一步增强 ，累计同比贡献率为60.8% ，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率有所下 降，经济结构持续优化。 由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2019年仍然面临经济下行压力。 2010以来中国GDP同比增速变化趋势（% ） 2010年以来三大产业GDP累计同比贡献率变化趋势 12.00 （% ） 11.00 60.8 6.00 80.00 10.00 60.00 9.00 4.00 40.00 8.00 35.5 2.00 7.00 6.7 20.00 6