浦东北蔡同心工业高科商贸园项目定位方案.pdf

海 浦东 项目定位 北蔡御桥同心工业高科商贸园 2011 06 本项目目标 总目标 分解目标 诠释目标 重塑区域形象 v完善区域功能 促成区域增值 v改造人居环境 区域可持续发展 社会效益 v提高生活质量 引进目标客户 v提升区域品味 安置、就业、租售 v创造经济效益 长期税收 。。。。。。 经济效益 vA 级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化 开发进程 v先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营 2 核心问题解析 Q 1 本项目如何本项目如何定位定位才能满才能满足足地区地区中中心的心的功功能需能需 求，同时求，同时最大化最大化实现核实现核心心区域区域价值价值？？ Q 2 在周边区域发展落后，在周边区域发展落后，公公建设建设施施规划规划比比例大例大 的情况下，如何的情况下，如何 3-53-5 年年内内实现实现快快速去速去化化工业工业 办公租用率或商业租用办公租用率或商业租用入入住率？住率？ 3 在项目 究中，筑诚策划项目组就 项目所涉及的一系列问题进 行了广泛的调查和深入研究 实地调 与踏勘 访谈及查阅资料 国内外案例分析 专题研究 调调研内容：研内容： 市场调查问市场调查问答：答： 参考案例参考案例2020多个多个 地地区商区商贸中贸中心开发心开发规规 城市土地出让情况城市土地出让情况 调查项调查项目目周边周边消消费人费人群、群、 布布林林德利，伯明翰德利，伯明翰 律研究律研究 工作人群、旅游人群等工作人群、旅游人群等 六本六本木木，，东东京京 城市房地产开发情况城市房地产开发情况 ………… 苏苏荷荷区区，纽约曼哈顿，纽约曼哈顿 消费者行为消费者行为研究研究 不同物业发展现状不同物业发展现状 昆西昆西综合区综合区，波士顿，波士顿 地块现状及周边环境地块现状及周边环境 专专业人业人士：士： 克拉码头，克拉码头，新新加坡加坡 区域发展开发区域发展开发模模式式 …………