咸阳陆通工业园项目定位报告.pdf

A地块价值提升策略二：核心区建筑首层全架空，增加景观性和通透性 A地块价值提升策略二：核心区建筑首层全架空，增加景观性和通透性 首层完全架空，做楼王专属泛会所 首层完全架空，做楼王专属泛会所 第1页 A地块价值提升策略三：楼王顶层配备专属天际泳池，尊享私人豪华配套 A地块价值提升策略三：楼王顶层配备专属天际泳池，尊享私人豪华配套 第2页 A地块产品配比：创新型高附加值主流产品占主导，高端产品树标杆。 A地块产品配比：创新型高附加值主流产品占主导，高端产品树标杆。 建议容积率：3.5； A地块占地： 42400平米； 建筑面积：148400平米 考虑到A地块定位是高品质化纯住宅社区，以舒适性、 景观性为规划目标，则地块的容积率不宜太高。整体规 划要注重高绿化率、低密度。 政策调控紧逼，市场进入深度博弈、胶着状态。在这样 的市场上，只有紧抓刚需和豪宅两级产品，积极填补区域 产品空白，迎合市场客户演变大趋势，主动创造出符合客 户需求的产品，以相同产品，更多使用功能、更风格化的 表现, 相同总价，更升级的产品空间和类别、更高价值区间 满足不同客群的置业需要！！ 第3页 第3页 高端产品规划建议—以深圳蝴蝶谷为例 高端产品规划建议—以深圳蝴蝶谷为例 排布在地块中心，享受双湖景资源，最佳的居住位置，最阔绰的 排布在地块中心，享受双湖景资源，最佳的居住位置，最阔绰的 楼间距； 楼间距； 做以深圳蝴蝶谷为范本的全创新标杆楼王产品，社区产品价格顶 做以深圳蝴蝶谷为范本的全创新标杆楼王产品，社区产品价格顶 峰。 峰。 1梯2户，做大 1梯2户，做大 平层，层高3.5- 平层，层高3.5- 3.6米，户型面 3.6米，户型面 积180-220㎡ 积180-220㎡ 顶层复式约 顶层复式约 300平米，带专 300平米，带专 属天际泳池。 属天际泳池。 第4页 高附加值主流产品规划建议—以复地优尚为例 高附加值主流产品规划建议—以复地优尚为例 社区最主流产品，排布在A地块绿色区域（如 社区最主流产品，排布在A地块绿色区域（如 图示）相对外围的地块，通过产品的创新性 图示）相对外围的地块，通过产品的创新性 设计，提高自身的附加值，以弥补景观不足 设计，提高自身的附加值，以弥补景观不足 的劣势。 的劣势。 充分的利用中央景观，做到户户有景。 充分的利用中央景观，做到户户有景。 适当的增加产品布局密度和建筑高度，以增 适当的增加产品布局密度和建筑高度，以增 加和提高项目的容积率。 加和提高项目的容积率。 做2T4产品，主力户型为80多㎡2+1 （南向两 做2T4产品，主力户型为80多㎡2+1 （南向两 居半），100㎡的3+1 （端头三居半）。 居半），100㎡的3+1 （端头三居半）。 通过空中内庭院，每个户型赠送一间房；端 通过空中内庭院，每个户型赠送一间房；端 头户型可附加错层挑空露台； 头户型可附加错层挑空露台； 第5页 地块价值分析与规划对策—B、C地块 地块价值分析与规划对策—B、C地块 B、C地块价值分析： B地块规模比C地块稍大，但是呈狭长状，不利于规划和楼 位排布，地块可塑性差。 考虑到现