浦东北蔡御桥·同心工业高科商贸园项目定位(筑诚).pdf

上海浦东 项目定位 北蔡御桥同心工业高科商贸园 2011 06 本项目目标 总目标 分解目标 诠释目标 重塑区域形象 完善区域功能 促成区域增值 改造人居环境 区域可持续发展 社会效益 提高生活质量 引进目标客户 提升区域品味 安置、就业、租售 创造经济效益 长期税收 。。。。。。 经济效益 A 级综合运营，综合收益；综合开发，取得长期收益最大化 开发进程 先期市场调查、定位、设计、施工、招商、出售、出租、经营 2 核心问题解析 Q1 本项目如何定位 才能满足地区中心的功能需 本项目如何定位才能满足地区中心的功能需 求，同时最大化实现核心区域价值？ 求，同时最大化实现核心区域价值？ Q2 在周边区域发展落后，公建设施规划比例大 在周边区域发展落后，公建设施规划比例大 的情况下，如何在3-5年内实现快速去化工业 的情况下，如何在3-5年内实现快速去化工业 办公租用率或商业租用入住率？ 办公租用率或商业租用入住率？ 3 在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进 行了广泛的调查和深入研究 实地调研与踏勘 访谈及查阅资料 国内外案例分析 专题研究 调研内容： 市场调查问答： 参考案例20多个 地区商贸中心开发规 调研内容： 市场调查问答： 参考案例20多个 地区商贸中心开发规 调查项目周边消费人 布林德利，伯明翰 律研究 城市土地出让情况 调查项目周边消费人 布林德利，伯明翰 律研究 城市土地出让情况 群、工作人群、旅游人 六本木，东京 城市房地产开发情况 群、工作人群、旅游人 六本木，东京 城市房地产开发情况 群等 消费者行为研究 群等 苏荷区，纽约曼哈顿 消费者行为研究