建筑之“偷面积” .pdf

建筑之“偷面积”  一 背景及含义  一 背景及含义  二 依托的法律依据  二 依托的法律依据  三 偷面积惯用手法  三 偷面积惯用手法  四 详细分析偷面积的方法  四 详细分析偷面积的方法 一 背景及含义 随着房地产市场的逐渐升温，国内老百姓 置业需求逐渐旺盛。国家为了稳定房价而出台 的一些土地政策导致地根紧缩，土地寸土寸 金，楼面地价日益飙升，销售单价也水涨船 高。这时开发商为了多出房，出好房，高容积 率、高土地使用率、高出房率的产品成为各个 开发商争相开发的产品。在这样的背景下“偷 面积”的各类有效办法成为开发商赢得市场， 增加产品综合竞争力的一种利器。 含义 “ 偷面积”其实质是利用相关建筑 规范关于住宅中不计算面积或者只计算一 半面积的有关条款，将某些计算规则以外 的空间演变成可实际使用空间，赠送给客 户，使自己的产品在竞争上优于对手的一 种开发手段。 二.依托的法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 1.现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面 积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m 以 下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m 的地下室和半 地下室，房屋的挑台，飘窗等) 2.入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积 3.计一层面积的室内超高层，室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构） 三.偷面积惯用手法 (一) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）隐藏式衣橱 （五）送半地下室（一般是多层的一、二层） （六）送夹层 （七）层高做大，变成挑高房源 （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （九）空中院落 四. 偷面积的常用方法解析 (一)低台凸窗和落地凸窗（外飘窗） 所谓低台凸窗就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到 最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由 于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积， 只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一 个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积 办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯 房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低 台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打 掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至 更高。 这样通过把低台凸窗改变成落地凸窗的做法，使得房 屋的空间得到延展变得更舒适。  缺点：大凸窗设计会带来外墙保温、外墙渗漏 等问  缺点：大凸窗设计会带来外墙保温、外墙渗漏 等问 题，需要开发商在材料、建筑施工质量上下功夫。 题，需要开发商在材料、建筑施工质量上下功夫。 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（落地 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（落地 窗） 窗）  所谓“可拆卸凸窗”，在交楼时从室内看是真正的凸窗，但  所谓“可拆卸凸窗”，在交楼时从室内看是真正的凸窗，但 它下部窗台部分在结构上是虚设的。业主在装修时，可以 它下部窗台部分在结构上是虚设的。业主在装修时，可以 自行将该凸窗下部平台打掉（不影响建筑外立面）。这 自行将该凸窗下部平台打掉（不影响建筑外立面）。这 样，既不计入建筑面积，又使业主额外得到相当于一般凸 样，既不计入建筑面积，又使业主额外得到相当于一般凸 窗突出面积的室内地面面积，同时比步入式凸窗有更高的 窗突出面积的室内地面面积，同时比步入式凸窗有更高的 空间高度。这种方法在市场上应用非常广泛。 空间高度。这种方法在市场上应用非常广泛。  “可打掉步入式凸窗梁”则是：开发商故意将楼盘凸窗部分  “可打掉步入式凸窗梁”则是：开发商故意将楼盘凸窗部分 设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿 设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿 到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸” 到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸” 掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一