万科陈村镇锦龙工业区地块前期定位报告.pdf

万科陈村镇锦龙工业区地块 万科陈村镇锦龙工业区地块 前期定位报告 前期定位报告 ——以发展之名为陈村复兴 ——以发展之名为陈村复兴 研究思路 解 构 市 场 环 境 解 构 市 场 环 境 寻找市场机会点 项 目 自 身 理 解 项 目 自 身 理 解 研 究 竞 争 策 略 明确区域客户需求 明确区域客户需求 寻 找 客 户 群 落 项 目 定 位 项 目 定 位 陈村居住意象 陈村居住意象 自建房为主… 城市规划较差… 工业区内空气污染严重… “陈村是工作的地方，但是不是生活的地方” “陈村城市规划较差，没有高档的消费场所” “很多工业区，整体区域形象较差” 陈村镇城市发展现状 陈村镇城市发展现状 区域房地产开发处于萌芽阶段，城市化进展缓慢 破茧而出 破茧而出 陈村经济在依靠传统的花卉为主导的农业+机械设备制造业第二产业，和商贸物流服 务第三产业也为推动的经济增长路径面临着巨大的转变。城市进程化水平的关键期和实现 经济发展跃上新台阶的战略机遇期。面对新的发展阶段，陈村的现有城市化和工业化推进 的动力、方向和路径都值得重新审视、需要新的谋划。 城市发展即将质变！ 城市发展即将质变！ 陈村镇城市发展价值研判 陈村镇城市发展价值研判 陈村镇城市发展价值研判 陈村镇城市发展价值研判 ——走进陈村，了解陈村 ——走进陈村，了解陈村 陈村镇区域简介 陈村镇区域简介 顺德的 “北大门”，花卉业的 “千年花乡” 顺德的 “北大门”，花卉业的 “千年花乡” 陈 村 镇 陈 村 镇 陈村地处珠三角的中心和广佛都 地理位置 市圈群内，是广州、佛山、顺 德、番禺、南海交通交汇处。 总面积 50.9平方公里 常住人口 约7万 流动人口 约5万 国民生产总值 59.15亿元