建发圣地亚哥商业销售价格研判与策略制定.pdf

谨呈：建发房产 [2007]GW53 建发圣地亚哥商业销售价 格研判与策略制定 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 2007-9-19 前提说明 根据上次汇报的共识，目前销售不利于 实现项目价值，销售不是目的。 价格研判与销售策略基于上次共识，既 以价值最大化实现为前提，最大可能挖掘 项目未来价值。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 报告内容 商业市场环境分析 商业市场环境分析 商业物业价值研判 商业物业价值研判 销售方式与策略 销售方式与策略 项目均价研判 项目均价研判 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 商业市场环境分析 区域市场租售市场乐观，平均售价可达到 1.1-1.6万/㎡，但社区商业初期经营回报低 规模 售价 平均租金 销售率 出租率 回报率 (㎡) (元/㎡) (元/㎡/月) 漳州 25334 -- 100% 1.5万 85 6.8% 区域 角美镇中心 商业 漳州 50 18734 -- 90% 1.1万 5.5% 龙池开发区 社区 未来海岸 23600 100% 45% 1.6万 40 3% 商业 大学康城 15000 100% -- 1.6万 -- -- 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 商业市场环境分析 项目目前缺失基本商业人流，临交通干道 保证未来对外部人流的吸引 项目前的海沧路是漳州、角 美综合开发区与厦 门的主要 16.3 18.5 通道，在与角美镇主要街道 侨光路比较中，海沧路轿车、 货车、公交车、的士测试值 高于侨光路可证明其作为城 8.3 7.9 际交通要道的地位。 5.4 5.6 人、摩托车、自行车的缺失 4.7