小户型住宅生活方式解读与规划设计方案研究 .pdf

小户型住宅小户型住宅小户型住宅小户型住宅 生活方式解生活方式解读与规读与规读与规读与规划划设计设计设计设计方方案案案案研研究究究究 11、小户型住宅的提出及与、小户型住宅的提出及与 国际对比国际对比国际对比国际对比 我国最近两我国最近两年年年年，，前后出台前后出台前后出台前后出台了了““国八国八条条条条”” 与与““国六条国六条““政策，目的是调整住房供应结政策，目的是调整住房供应结 构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康 发展发展发展发展。。。。其中其中其中其中，，，，重要内容之重要内容之重要内容之重要内容之一一是要求开发是要求开发是要求开发是要求开㎡㎡㎡ 以下的小户型占以下的小户型占70%70%以上，引起了业界的不同以上，引起了业界的不同 认识与反映认识与反映认识与反映认识与反映。。 1.1 1.1 住宅建筑面积水平住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑 面积并不是想像中那么大面积并不是想像中那么大，据据2002年统计年统计： 日本为85㎡ 瑞典为90㎡ 德国为德国为9999㎡㎡ 新加坡小于100㎡的占70%以上。 我国据我国统计年统计：3232个重点城市个重点城市，其中其中 16个城市户均120㎡占50%，80㎡不足10% 。 1.2 1.2 住宅私有率水平住宅私有率水平 居者有其屋并非家家均私有住宅，而是 有适宜的住宅居住有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率国际与国内住宅私有率 对比如下： 英英：70%；美美：62.5%；法法：55%；荷荷：50%； 中国80%。 1.3 1.3 住宅工业化与产业化水平住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依，发展工 业化需要普业化需要普及与实施标准化与模数化与实施标准化与模数化，住宅住宅 产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国 住宅产业化水平仍较低。 1.4 1.4 认识数量与质量的辩证关系认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量，数量是基础，质 量是升华量是升华，数量不能代替质量数量不能代替质量。住宅建设量住宅建设量 达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的 提高。 2222、、小户型住宅观念的误识小户型住宅观念的误识小户型住宅观念的误识小户型住宅观念的误识 2.1 小户型住宅不是低标准小户型住宅不是低标准小户型住宅不是低标准小户型住宅不是低标准、、、、简简简简 陋的代名词陋的代名词 小户型住宅是针对当前社会发展过程，小户型住宅是针对当前社会发展过程， 广大普通百姓经济能力所及的住宅套型广大普通百姓经济能力所及的住宅套型广大普通百姓经济能力所及的住宅套型广大普通百姓经济能力所及的住宅套型，，，，是是是是 符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。 面积不大不是反映质量标准的低下面积不大不是反映质量标准的低下面积不大不是反映质量标准的低下面积不大不是反映质量标准的低下。。国家试国家试国家试国家试 点小区在九十年代就提出点小区在九十年代就提出““面积不大功能全，面积不大功能全， 标准标准标准标准不不高高高高水平水平高高高高，造，造价价价价不不高质高质高质高质量量高高高高，占地不，占地不 多环境 多环境美美美美””的的要要要要求。求。 2.2 2.2 小户型住宅不是随意设计就小户型住宅不是随意设计就 能成功的能成功的能成功的能成功的 小户型住宅需要精心规划小户型住宅需要精心规划、精心设计精心设计、 精心施工、精心管理，通过四个精心，使居 民居住水平既符合经济承受能力，又能居住 在功能在功能、、性能良好的住宅内性能良好的住宅内。因此设计小户因此设计小户 型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上的包 厢那样精致厢那样精致、细腻细腻。要珍惜每要珍惜每一平米的面积平米的面积 和每一立米的空间。 2.3 2.3 小户型住宅不是舒适性的反义词小户型住宅不是舒适性的反义词 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 愈豪华愈豪华、愈奢侈愈好愈奢侈愈好。小户型更能体现居住小户型更能体现居住 的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂乱 堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不适 、、不健康的心理压力不健康的心理压力。。 2.4 2.4 小户型