2017年新尚·轩辕湖项目11月份市场报告.pptxVIP

;宏观环境分析;区域市场动态;11月中国房地产投资、销售增速双回落;确定了！房地产税将这样收;前11个月全国土地出让收入4.13万亿 同比增长35%;宏观环境分析;;郑州第一批集体土地租赁试点：选址龙子湖、白沙;未实行“一套一价”将被处罚 国家发改委、住房城乡建设部联合组织的异地交叉检查组对郑州展开商品房销售价格行为联合交叉检查。本次检查的重点内容包括：销售商品房未明码标价，已售房源所标示价格不是实际成交价; 强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售等多想违规行为。发现一起，查处一起，给予罚款、停业整顿、吊销营业执照、暂停网签等处罚。 由房地产管理部门根据情节按照相关规定，给予暂停网签服务、约谈企业负责人、责令限期整改、记入企业不良信用记录等相应处理。;今后五年 郑州新建房子全是“绿色的”;郑州十点集体土地建租赁用房 承租人居住3年享郑州市民待遇;;;郑州的中心城市轮廓越来越大，围合四环规划五环，收纳中牟、龙湖，扩编新郑荥阳，未来的城市进程将大大加快。在此之下，众多地产大佬也都纷纷瞄准郑州临近区域。致使一直不曾被“外人”进入的新郑这两年开始也是暗流涌动。包括碧桂园、郑州金兰置业（新村大道地块，归属恒大旗下股份公司）、招商、佳兆业及郑州本土的正弘置业纷纷抢滩新郑。由此可见，新郑的未来发展潜力之大，尤其是地跌的规划，将直接联通郑新两地，最终实现郑新一体化。但是快速发展初期的当下，由于政策压力的不断加大，新郑房地产市场也越来越显得步履艰难，并且在未来两年，新郑房地产市场的竞争态势将会空前的激烈。;;11月商品住宅供应68.79万方，环比-19%，同比-40%； 11月商品住宅成交57.05万方，环比+23% ，同比-44% ； 11月商品住宅成交均价为13014元/㎡，环比-2%，同比+13%； 11月商品住宅存量为338.8万方，去化周期为4.3个月;商品住宅市场 1、市区市场量涨价跌：本月郑州主城区商品住宅供应持续走低，供应环比下降-19%，仅69.79万㎡；供求比为1.22，处于供大于求的状态；11月备案成交环比上月有所上升，根据今年每一季度备案均呈持续上涨规律，预计12月份将出现一波大幅上升；成交57.05万㎡，环比+23% ，同比-44% ；成交均价13014元/㎡，环比-2%，同比+13%。 2、市区库存增加、去化周期上涨：存量上升；11月商品住宅存量为338.80万㎡，较上月有所上升；去化周期增至4.3个月，环比+11%，整体市场去化压力适中，比较健康。 3、11月商品住宅存量最大为惠济区76.88万㎡，去化周期达5.5个月，高新区住宅存量较低为2.24万方，去化周期仅为0.4个月，库存紧张。 4、本月高层产品成交54.40万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为12638元/㎡，环比-4%，同比+20%，高层产品成交主力项目为鑫苑国际新城、锦艺金水湾等。;宏观环境分析;新郑房地产市场情况;新郑房地产市场情况; ;END