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成都市规划管理技术规定 （2008） 居住建筑：供人们居住的各类建筑，如住宅（楼）、别墅、商住楼、公寓等。 公共建筑：供人们进行各种活动的建筑，如办公楼、商场、影剧院、体育馆、博 物馆、教学楼、车站、候车室等。 生产性工业建筑：进行生产活动的建筑。 非生产性工业建筑：工业项目内的研发楼、食堂、宿舍等。 一、适用范围 本规定适用于本市中心城区域内的城乡规划、设计和管理活动。 二、建设用地规划管理 2.1 建设用地性质及兼容 2.2 建筑容量规划控制指标 控制指标在规划设计条件通知书中会做详细的规定，这里提出三个控制指标的定义：建筑密度、容积率、绿地率。 2.2.1 建筑密度是指在规划建设用地范围内，所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设净用地面积的百分比例。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是： 独立建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；高于室外地坪大于4米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。 2.2.2 容积率是指规划建设用地范围内，所有建筑的建筑面积总和与建设净用地面积的比例。 按“建筑工程建筑面积计算规范”计算出的总建筑面积中，以下面积不计入容积率：1.地下室及半地下室各类建筑面积；2.首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积；3.给城市提供开放空间的建筑面积；4.地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）；5.设备管道层。 按“建筑工程建筑面积计算规范”不计入面积的项目：1.建筑物内的设备管道夹层；2.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；3.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；4建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；5.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的挑阳台、挑廊；6.永久性无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；7.自动扶梯、自动人行道；8.独立烟囱、烟道、地沟、贮油（水）罐、气柜、水塔、油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 注：①地下室：房间地坪低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 ②半地下室：房间地坪低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 ③设备管道层：建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和变配电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层。 2.2.3 绿地率顾名思义，就是指建设项目中所有绿地面积与建设净用地面积的百分比例。 建设项目中的绿地面积包括：集中绿地、宅旁(宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落绿地、其他块状（带状）公共绿地、停车场绿地、架空层绿地、树阵（树池）绿地、地下室（半地下室）屋顶绿地等。计算规定如下： 1.宅旁(宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落绿地、其他块状（带状）公共绿地面积起止界计算：①、绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线；②距建筑物外墙脚1.0米；③算至用地红线或围墙；④组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并计入绿地面积计算，但绿地面积不得小于组团用地面积的70%。 2.室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计，如果满足：1.停车场（位）用地全部为植草砖铺地；2.停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）；3.停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率。 3. 架空层内绿地面积计算：建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外边缘或边梁外缘投影线起算，算至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积。 4.树阵及树池绿地面积计算：①小区内采用树阵植树方式的场地，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400㎡的，按树阵面积计算绿地面积；②对于单植乔木（如行道树等），按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0㎡计入绿地面积。 5.方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计