新联康：国五条解读及影响分析.pdf

新联康（中国） “国五”来袭，政府调控力度加码 国五条解读及影响分析 目目 录录 1 政策调控成因及背景 2 新政重点解读 3 市场影响解析 4 沈阳政策影响及建议 11 政策策调控成因及背景景 成因成因一：十年九调十年九调，房价难止上涨步伐房价难止上涨步伐。 近10年全国商品房销售均价走势 5791 6000 商品房销售价格商品房销售价格 （（元元//平方米平方米）） 5032 2012年调 5000 仅08年金 4681 控年房价 4500 上涨160% 融危机放 上涨8% 假下跌2% 3800 3367 3500 3168 全国房价涨势迅猛，除2008年房价受金融危机影响 3000 2778 房价下跌2%，历年来房价上涨的脚步并未停歇；调 2500 控政策稍有放松控政策稍有放松，市场便显现出复苏反弹的势头市场便显现出复苏反弹的势头 2000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 03-7-30 05-4-27 06-5-17 08-12-17 09-12-14 10-4-14 11-1-26 11-7-12 促进房地产 房地产投资 少数大城市 进一步鼓励 一线城市 近期部分城 继续有效遏 部分城市 市场持续健 规模过大， 房价上涨过 和支持住房 出现放假 市放假、低 制投资投机 上涨压力 康发展，加 商品房价格 快，住房供 消费，保持 上涨过快 价有出现过 性购房，促 仍然较 强宏观调强宏观调 上涨过快上涨过快， 应结构不合应结构不合 合理的房地合理的房地 等问题等问题， 快上涨势快上涨势 进房地产市进房地产市 大大，有的有的 控，切实解 商品房结构 理矛盾突 产开发投资 应当引起 头，一些地 场平稳健康 城市调控 决房地产市 不合理，房 出，房地产 规模，租金