合肥商业项目价格分析报告.pdf

合肥商业项目价格分析报告 前言概括 合肥商业项目案例合肥商业项目案例 总结 前言概括 2011年9月份合肥市区商业项目成交套数900 套左右套左右 ，，成交量成交量33.7777万平米万平米 ，，近几个月近几个月 ，，合肥市合肥市 区商业成交套数和成交面积均环比增加。根据分 析，这都是一些小户型商铺销售体推动的，如9 月月1010号开盘当日去化率最高的港汇场号开盘当日去化率最高的港汇场·琳琅街项目琳琅街项目 ， 推出套数199套，主力商铺面积为30~50平米，当 天销售180套；以及销售较好的豆瓣汇步行街项 目 ，9月24开盘 ，共推出200多套8-30㎡内铺 ，100 多套40-360㎡外铺，当天去化率40%左右；可以 看出合肥小户型商铺市场前景良好。 以下是9月合肥几个重点商业项目的价格情 况。 基本信息 案例一 —— 世纪天乐广场 项目总建筑面积项目总建筑面积77.88万平米万平米 ，由合肥现代物流园区投资发展有限公司着力打造集由合肥现代物流园区投资发展有限公司着力打造集 购物、美食、文化。休闲、娱乐等多功能于一体的城市商业广场。 项目名称 世纪天乐商业广场 区属 新站区 物业类别 商铺 开发商 合肥现代物流园区投资发展有限公司 投资商 合肥现代物流园区投资发展有限公司 合肥世纪天乐商业经营管理有限责任公合肥世纪天乐商业经营管理有限责任公 代理公司 司 施工单位 新宇建筑工程有限公司 总建筑面积总建筑面积 7800078000平米平米 本本 案 占地面积 59000平米 车位数 1200个 项目位置 合肥新站区铜陵北路与物流大道交叉口 公摊 门面为0.3% ，内铺为48% 物业费 2元/平米/月 买点分析 主力店带动主力店带动——苏宁电器苏宁电器 、大地数字影院大地数字影院 、万国百货万国百货 、音乐魔方等品牌主力店强音乐魔方等品牌主力店强 势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值； 交通位置交通位置——项目紧邻城市主干道铜陵北路八车道项目紧邻城市主干道铜陵北路八车道 ，，驶向和合六叶高速仅驶向和合六叶高速仅1010分钟分钟 路程； 生态环境生态环境——项目周边环绕生态公园项目周边环绕生态公园 、瑶海公园瑶海公园 、新海公园新海公园 、天水公园天水公园 、陶冲湖陶冲湖 公园等，周边生态环境较好； 市场需求市场需求——项目北侧为合肥以京东方为主导最大的项目北侧为合肥以京东方为主导最大的 “显谷显谷＂，为该项目市场需为该项目市场需 求提供了发展空间； 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，开发商自持商业比例 高达高达30%30% ，，投资安全有保证投资安全有保证 ；； 产权50年 ； 小面积小面积 ，，低总价低总价 ；； 未来规划利好——项目是合肥“十一五＂、1346工程重点建设项目，且在政府的 规划下，轻轨1号线2012年通车，本项目紧邻1号线东侧100米，交通发达，给项目 未来带来机会。 销售情况 项目概括项目概括——项目近期于项目近期于7月月24 日开盘日开盘 ，推推 出2号楼三层部分商铺，30-120平米，70套房 源，均价8500元/平米。2011年9月份交付； 项目铺位数项目铺位数——一层为一层为141141个商铺个商铺 ，22层为层为 199个铺位，3层为175个铺位,4层为183铺位； 项目业态——一层主要有超市、银行、美容 美体美体 、医药专柜医药专柜 、餐饮餐饮 、百货百货 、品牌店品牌店 ；；二二 层主要有超市、服装 、饰品；三层主要有大 型餐饮、工艺品店面；4层主要有 美食街、影 城城 、、电玩电玩 、、KTVKTV等业态等业态 ；； 户型区间——项目整体户型区间为37~120平 米，主力户型在40~50平米左右，户型整体分 割较