小户型住宅生活方式解读与规划设计方案研究.pdf

小户型住宅 小户型住宅 生活方式解读与规划设计方案研究 生活方式解读与规划设计方案研究 1、小户型住宅的提出及与 1、小户型住宅的提出及与 国际对比 国际对比 我国最近两年，前后出台了“国八条”与“ 我国最近两年，前后出台了“国八条”与“ 国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑 国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑 制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。 制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。 其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的 其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的 小户型占70%以上，引起了业界的不同认识与 小户型占70%以上，引起了业界的不同认识与 反映。 反映。 1.1 住宅建筑面积水平 1.1 住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑 面积并不是想像中那么大，据2002年统计： 日本为85㎡ 瑞典为90㎡ 德国为99㎡ 新加坡小于100㎡的占70%以上。 我国据2005年统计：32个重点城市，其中 16个城市户均120㎡占50%，80㎡不足10% 。 1.2 住宅私有率水平 1.2 住宅私有率水平 居者有其屋并非家家均私有住宅，而是 有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率 对比如下： 英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%； 中国80%。 1.3 住宅工业化与产业化水平 1.3 住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依，发展工 业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅 产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国 住宅产业化水平仍较低。 1.4 认识数量与质量的辩证关系 1.4 认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量，数量是基础，质 量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量 达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的 提高。 2、小户型住宅观念的误识 2、小户型住宅观念的误识 2.1 小户型住宅不是低标准、简 2.1 小户型住宅不是低标准、简 陋的代名词 陋的代名词 小户型住宅是针对当前社会发展过程， 小户型住宅是针对当前社会发展过程， 广大普通百姓经济能力所及的住宅套型，是 广大普通百姓经济能力所及的住宅套型，是 符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。 符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。 面积不大不是反映质量标准的低下。国家试 面积不大不是反映质量标准的低下。国家试 点小区在九十年代就提出“面积不大功能全， 点小区在九十年代就提出“面积不大功能全， 标准不高水平高，造价不高质量高，占地不 标准不高水平高，造价不高质量高，占地不 多环境美”的要求。 多环境美”的要求。 2.2 小户型住宅不是随意设计就能 2.2 小户型住宅不是随意设计就能 成功的 成功的 小户型住宅需要精心规划、精心设计、 精心施工、精心管理，通过四个精心，使居 民居住水平既符合经济承受能力，又能居住 在功能、性能良好的住宅内。因此设计小户 型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上的包 厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积 和每一立米的空间。 2.3 小户型住宅不是舒适性的反义词 2.3 小户型住宅不是舒适性的反义词 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 愈豪华、愈奢侈愈好。小户型更能体现居住 的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂乱 堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不适 、不健康的心理压力。 2.4 小户型住宅不是寒酸、贫穷的表现 2.4 小户型住宅不是寒酸、贫穷的表现 小户型住宅符合居住梯度消费的规律。一 切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒 弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消费 应防止背上“房奴”的包袱，即为其负担支付经 济上的重债，日常维护的超荷劳动。 2.5 小户型住宅不是不讲科技应用 2.5 小户型住宅不是不讲科技应用 愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且 应是适用合理的科技。小户型住宅由于布置紧 凑更能体现科技应用的效果。 2.6 小户型住宅反映了公共资源的公 2.6 小户型住宅反映了公共资源的公