2006上海卢湾区地产价格及相应土地使用权价格评估.pdf

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产估价报告 估价项目名称： 卢湾区打浦路 443 号底北、底南房地产价格及相应 土地使用权价格评估 委托估价方： 受托估价方： 签发级估价人员： 估价作业日期：二 00 六年四月二十八日至二 00 六年五月九日 估价报告编号：申房地估（200* ） 资 号 目 录 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、 致委托方函 3 二、 估价师声明 4 三、 估价的假设和限制条件 5 四、 估价结果报告 6 五、 估价技术报告 13 六、照片及附件 21 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 致委托方函 ： 受贵方委托，我公司对卢湾区打浦路 443 号底北、底南房地产进 行了实地查勘，对委估建筑物的整体外貌及地域的周边环境作了调 查，收集了有关委估对象市场背景及权籍资料，并以此为依据，选用 适当的评估方法，对其现时房屋及土地使用权价值进行了评估，为贵 方缴纳土地使用权出让金提供价格参考。 （1）经评估，卢湾区打浦路443 号底北、底南房地产于评估基准日 二 00 六年四月二十八日的房地产总价值为： （大写）人民币 肆佰肆拾柒万肆仟柒佰元整。 （ RMB : 4,474,700.00 ） （2 ）上述房地产价值中，土地使用权价值为： （大写）人民币 贰佰肆拾柒万零捌佰元整。 （ RMB : 2,470,800.00 ） 欲了解估价结果的全面情况，应认真阅读《房地产估价报告》全文。 特此 奉达 *********************** 二 00 六年五月九日 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 估价师声明 我们郑重声明： （1）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 （2 ）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和 限制条件的限制。 （3 ）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关 当事人没有个人利害关系或偏见。 （4 ）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进 行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 （5 ）报告中的估价对象由**********估价师进行实地勘察，并 对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但