萍乡工业地产市场调研报告.pdf

萍乡项目前期市场调研报告 第 1 页 共 71 页 萍乡项目前期市场调研报告 目录 第一部分 城市概况 4 一、项目概况 4 二、萍乡概况 5 三、城市主要经济指标9 第二部分 城市规划与工业布局 11 一、城市规划 11 二、工业布局 12 第三部分 中国工业地产整体发展分析14 一、中国工业地产的运行特点14 二、中国工业地产市场的供需分析17 三、工业地产价格的影响因素20 四、工业地产的主要物业类型21 五、工业地产的主要特征22 六、工业园区开发模式分类23 七、工业地产发展整体预测分析26 八、工业地产市场调研小结30 第四部分 市场调查 31 一、珠三角地区工业园企业市场调查31 二、长三角地区工业园企业市场调查36 三、长株潭工业园企业市场调查45 第五部分 萍乡工业企业调研53 第 2 页 共 71 页 萍乡项目前期市场调研报告 一、萍乡工业企业总体概况53 二、萍乡经济技术开发区调研54 三、萍乡工业企业个案统计分析55 第六部分 项目市场调研总结61 第七部分 项目经营定位及招商对象初步方案63 一、项目发展背景分析63 二、项目发展初步方向锁定67 三、项目经济效益初步预测68 第 3 页 共 71 页 萍乡项目前期市场调研报告 第一部分 城市概况 一、项目概况 项目（暂命名联华数码科技城）位于萍乡市经济技术开发区内，总规 划用地408600平米，总建筑面积65.762万平米。规划建设周期约三年。 详细规划技术经济指标如右图所示： 项目规划力求建设生态环保的科技产业园区环境，项目集厂房区，展 示区，数码产业区，会展配套区四大功能区，预计建成后将成为萍乡区域 内的标志性建筑群体。 小结：项目规划面积相对较小，为未来发展规模效应形成了一 定障碍。 第 4 页 共 71 页 萍乡项目前期市场调研报告 二、萍乡概况 1、城市概况 萍乡市位于江西省最西部，是江西的西大门，处于赣湘交界处。因安源煤矿而闻名。全市总面积3287平方公里，总人口180万， 现辖莲花、芦溪、上栗3县和安源、湘东2区以及省级经济开发区——萍乡经济开发区。 第 5 页 共 71 页 萍乡项目前期市场调研报告 2、交通状况 萍乡市区位优势相对明显，市区距湖南长沙黄花机场 130 公里，距省会南昌 285 公里。境内沪昆铁路横贯东西，320、319 国道 纵横交错，沪瑞高速、萍洪高速贯穿全境，构架了与浙、湘、闽、粤互联的“八小时经济圈”，物流较为畅达，为承接东部发达地区产 业梯度转移及经济辐射，建成优质农副产品的供应基地、劳务输出基地和休闲旅游的后花园提供了便捷条件,在江西实现中部地区率先 崛起中具有承东启西的战略性作用。 南昌市 长沙市 萍乡