苏州工业园区房地产项目市场研究报告.pdf

苏州工业园区房地产市场报告 一、调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解苏州市园区房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向。 2、根据对区域项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，了解区域项目的情况。 3、最重要的是在调研过程中，更好的理解市调工作，提高对房地产市场的敏感度。 二、调查方法 网络调研：通过网络对项目基本资料的收集。 现场调研：到销售现场感受销售氛围，观察项目周遍环境，以及对项目现状和后期动态一个深层次的了解。 三、调研内容 1.园区概况（交通、规划） 2.园区房产市场；板块划分（市场成交情况、客户类型、板块现状及未来发展） 3.园区市场调研总结 1 目录 一、园区概况 4 1.地理位置 4 2.交通 5 3.行政规划及人口 8 二、园区房产市场 12 1.一级市场 12  苏州园区土地成交占比 12  苏州成交土地用途 14  2011 年园区成交土地情况 12  园区土地市场总结 15 2.二级市场 16  2011 上半年苏州住宅市场 17  2011 上半年苏州非住宅房产市场 19  园区 5 月住宅成交分析 21  园区 5 月非住宅成交分析 23 三、园区板块分布 25 四、板块区域内楼盘市调 26 1.青剑湖板块 26  板块现状特征 26  板块楼盘展示 27  重点楼盘分析 28  板块总结 31 2.现代大道板块 32  板块现状特征 32 2  板块楼盘展示 32  重点楼盘分析 34  板块总结 39 3.湖西板块 40  板块现状特征 40  板块楼盘展示 41  重点楼盘分析 42  板块总结 46 4.湖东板块 48  板块现状特征 48  板块楼盘展示 48  重点楼盘分析 50  板块总结 53 5.独墅湖板块 54  板块现状特征 54  板块楼盘展示 55  重点楼盘分析 56  板块总结 59 五、市调总结 60