海州双福工业园项目可行性研究报告.pdf

海州双福工业园 项目可行性研究报告 重庆晟城地产双福工业园项目组 2008 年 10 月 27 日 目录 第一章 双福工业园板块规划分析3 一、园区简介3 二、园区优势4 三、园区发展方向5 第二章 双福工业园周边产业现状及分析7 一、双福工业园已落户企业列表7 二、双福工业园基础设施10 第三章 地块自身价值分析12 一、项目地理位置12 二、项目经济指标分析13 第四章 项目经济效益测算17 一、售价预测17 二、项目经济效益测算18 第五章 项目可行性分析结论22 一、项目风险22 二、关于本项目对于园区战略价值分析22 三、项目综合对比判断23 第一章 双福工业园板块规划分析 一、园区简介 双福园区地处江津北大门--双福镇，位于新兴的重庆西部新城核心区，2002 年10月经江津市政府批准正式启动，2004年5月被重庆市人民政府批准为重庆 市级工业园区。工业园区总体规划24.2平方公里。重点培育以新型汽摩制造业、 电子信息为主的现代工业，大型仓储物流业，生态旅游及大型地产业。预计到 2015年将引进各类项目300余个，城市人口15万人，初步建成集工、商、贸、 旅游地产为一体的现代新城。双福新区目前已累计引进各类项目100余个，协议 引资逾300亿元。 附：园区位置图 二、园区优势 1、自然环境优美 双福园区用地条件良好，地势十分平坦，平均坡度不超过 7%，自然环境优 美，拥有 2 万亩原始森林，双岛湖、冒水湖、农爱湖等 10 余湖泊点缀其间，依 山傍水、山水相依，是规划中的重庆都市后花园。优越的用地条件和良好的人居 环境,为双福园区的快速发展奠定了坚实的基础。 2、基础设施完善 双福园区目前已建成110千伏变电站1座，并正在新规划建设110千伏变电 站、550 千伏变电站各一座 1 座；建成有天然气配气站 2 座，日供气 25 万立方 米；日供水能力3万吨，中国移动、中国联通、中国电信、广电光纤宽带网覆盖 整个园区，项目交地时七通一平，能满足项目入驻需要。 3、发展势头强劲 截止目前，已有广州恒大集团、金龙精密铜管集团、润通动力、重庆汽摩零 部件基地、重庆科技信息学院等 70 余个项目入驻，累计协议引资达 210 亿元， 双福园区正在逐渐成为重庆新型工业、旅游开发和房地产开发建设的投资热点， 预计到2015年将建成面积10平方公里，引进规模企业300家，实现技工贸收入 超过300亿元，城市人口超过10万人。 三、园区发展方向 1、西部最大汽摩零部件基地 计划引进 50 家国内外的汽摩零部件企业，产值超过 200 亿以上。目前已有 润通动力等40多家企业入驻或签约。 2、重庆最佳会议、旅游中心和高尚住宅区 充分依托冒水湖、白沙岗水库、双岛湖、龙爱湖和相得益彰的华盖山山脉等 生态资源，建设高科技、高档次的旅游项目和4个五星级的休闲旅游酒店和10000 多栋针对高收入、高消费、高素质人群的低密度住宅，目前广东恒大地产已经抢 先入驻并开始了一期工程建设，协信集团、中天元等也即将登场 3、江津科教信息产业园 已规划教育科研用地约 4800 亩，已有重庆科技信息学院等两所大学二级学 院落户园区，还有重庆斌鑫学院、重庆交通大学西南水运科研所、重庆汽车研究 所等项目也有意落户。 晟城观点： 双福工业园对于重庆发展的意义在于以下几点： 1、突出主城区综合服务功能，实施“退二进三”和“退工还绿”，优化中心城 区空间布局。 2、依托主城区产业辐射功能，搞好主城区外围都市圈的企业布局调整 3、依托交通干线，开拓通道经济带，带动沿线地区工业经济和产业空间布局调 整 4、发展区县特色经济为主线，搞好区县工业企业改制和布局调整 双福产业园具