LEED项目管理操作手册.doc

PAGE PAGE 2 LEED项目管理操作手册 编制：冯 宇 审核：臧红兵 上海市建设工程监理有限公司 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc251226003 前言 3 HYPERLINK \l _Toc251226003 第1章LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求 4 HYPERLINK \l _Toc251226004 1.1 LEED项目管理各方的关系 4 HYPERLINK \l _Toc251226004 1.2 LEED项目实施执行的技术规格要求 5 HYPERLINK \l _Toc251226013 第2章指标评估 8 HYPERLINK \l _Toc251226013 2.1可持续的场地规划 8 HYPERLINK \l _Toc251226018 2.2保护和节约水资源 14 HYPERLINK \l _Toc251226023 2.3 能源和大气 15 HYPERLINK \l _Toc251226027 2.4材料和资源 19 HYPERLINK \l _Toc251226036 2.5室内和环境品质 23 HYPERLINK \l _Toc251226049 2.6设计革新 29 HYPERLINK \l _Toc251226049 第3章LEED项目管理的监控要点 31 HYPERLINK \l _Toc251226052 3.1水土流失的控制要点 31 HYPERLINK \l _Toc251226060 3.2施工期间废弃物监控要点 34 HYPERLINK \l _Toc251226060 3.3绿色建筑材料及设备采购监控要点 36 HYPERLINK \l _Toc251226061 3.4建筑节能监控要点 37 HYPERLINK \l _Toc251226060 3.5涉及LEED认证中强制性措施的监控要点 43 HYPERLINK \l _Toc251226061 第4章实施LEED认证项目的绿色工程监理 PAGEREF _Toc251226061 \h 48 HYPERLINK \l _Toc251226061 4.1绿色建筑监理的工作内容 PAGEREF _Toc251226061 \h 48 HYPERLINK \l _Toc251226061 4.2绿色建筑的控制措施 PAGEREF _Toc251226061 \h 49 HYPERLINK \l _Toc251226061 4.3绿色建筑监理的审核工作程序 53 HYPERLINK \l _Toc251226061 结束语 53 前言 LEED是由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源与环境设计建筑评级体系”，LEED全称为Leadership in Energy Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEEDTM。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。它是一个基于自愿原则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，它是针对新建或改造工程项目，按商业建筑、住宅、学校、零售店等分类评估，其评估指标涉及节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料管理与再生利用、地方材料、创新和设计等。 目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND），共8个评估分册。其评估申请相关工作从项目设计初期开始，—直贯穿整个项目实施过程，直至项目完成一年后，与制造商、承包商、建筑师、监理人员等项目参与者息息相关。它要求建筑设计和施工在5个方面明显降低或消除对环境和用户的负面影响：选择可持续发展的建筑场地；建筑对水源保护和对水的有效利用；高效用能、可再生能源的利用及保护环境；就地取材、资源的循环利用；良好的室内环境质量要求。 第1章 LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求 1.1 LEED项目管理各方的关系 1.1 提出LEED项目功能要求，提供LEED项目的资金支持，确定适合项目的绿色建筑认证体系，落实相关的绿色建筑评估标准。 1.1.2 协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系；提供LEED项目操作手册，提供项目管理技术标准，负责LEED建筑项目认证咨询服务。 1.1.3 在实施项目管理的LEED工程中由熟悉LEED的认证和管理流程