第八章 建筑市场与建筑企业经营方式.pdf

第八章第八章 建筑市场与建筑企业建筑市场与建筑企业 经营方式 第一节 建筑市场概述 第二节 建筑企业经营方式 第三节第三节 工程招标投标工程招标投标 第四节 工程投标的定量分析方法 第第五节节 工程合同程合同 第一节 建筑市场概述 一、我国建筑市场的概况 （（一））建筑市场的概念建筑市场的概念 狭义的建筑市场 广义的建筑市场广义的建筑市场 （二）我国建筑市场概况 （（三三））我国建筑市场的特点我国建筑市场的特点 1. 社会性 22. 生产与交易的统生产与交易的统一性性 3. 交易物的单件性 44. 交易价格形式的多样性交易价格形式的多样性 5. 交易时间的长期性 6. 交易的阶段性 7. 建筑产品的整体性和分部分项工程的相对 独立性 8.8. 交易活动的不可逆转性交易活动的不可逆转性 9. 建筑市场与房地产市场的交融性 二、建筑市场的构成 （一） 建建筑市市场体系体系 建筑市场体系：即广义的建筑市场 (1) 建筑产品市场，即狭义的建筑市场 (2)(2) 建筑生产要素市场建筑生产要素市场 (3) 法律法规体系 (4)(4) 社会保障体系社会保障体系 (5) 监督体系 (6)(6) 建筑市场运行机制建筑市场运行机制 建筑市场体系 其包括 的构成的构成 (1)建筑产品市 即狭义的建筑市场 场场 (2)建筑生产要素 劳动力市场、建筑材料市场、机械 市场市场 租赁市场租赁市场、资金市场资金市场、科技市场科技市场 (3)法律法规体系 法律体系、行政法规体系、技术法 规体系规体系、行业规范体系行业规范体系 (4)社会保障体系 人身保险、待业保险、医疗卫生保 险险、离退休养老保险离退休养老保险、工程保险工程保险 (5)监督体系 国家监督体系、行业监督体系、法 律监督律监督、社会监督体系社会监督体系、群团监督群团监督 体系、社团监督体系 (6)(6)建筑市场运行建筑市场运行 价格机制价格机制、竞争机制竞争机制、行为约束机行为约束机 机制 制、利益约束机制、供求机制 （二）建筑市场主体 11. 业主方业主方 （（发包方发包方）） 2. 承包方 3. 中介服务组织中介服务组织 （三）建筑市场客体 有形产品：各类建筑物及构筑物 无形产品无形产品：指各种服务指各种服务 三、国际承包市场 主要的中介服务组 其包括或作用 织 (1)(1)建筑业协会及其建筑业协会及其 在政府和企业之间发挥桥梁纽带作在政府和企业之间发挥桥梁纽带作 专业分会（委员 用，协助政府进行管理 会）、建设监理协 会等 (2)公证机构 会计师事务所、审计师事务所、律 师事务所师事务所、资产及资信评估机构资产及资信评估机构、 仲裁机构、公证机构等 (3)(3)咨询咨询、监理公司监理公司 按合约对建设项目进行建设前期工按合约对建设项目进行建设前期工 作以至使公众质量、进度和费用的 监督管理 (4)鉴证机构 质量