2010年12月咸阳陆通工业园项目定位报告下.pdf

AA地块价值提升策略二：核心区建筑首层全架空，增加景观性和通透性地块价值提升策略二：核心区建筑首层全架空，增加景观性和通透性 首层完全架空，做楼王专属泛会所首层完全架空，做楼王专属泛会所 第1页 AA地块价值提升策略三：楼王顶层配备专属天际泳池，尊享私人豪华配套地块价值提升策略三：楼王顶层配备专属天际泳池，尊享私人豪华配套 第2页 AA地块产品配比：创新型高附加值主流产品占主导，高端产品树标杆。地块产品配比：创新型高附加值主流产品占主导，高端产品树标杆。 建议容积率：3.5； A地块占地： 42400平米； 建筑面积建筑面积 ：：148400148400平米平米 考虑到A地块定位是高品质化纯住宅社区，以舒适性、 景观性为规划目标，则地块的容积率不宜太高。整体规 划要注重高绿化率、低密度。 政策调控紧逼，市场进入深度博弈、胶着状态。在这样 的市场上，只有紧抓刚需和豪宅两级产品，积极填补区域 产品空白，迎合市场客户演变大趋势，主动创造出符合客 户需求的产品，以相同产品，更多使用功能、更风格化的 表现, 相同总价，更升级的产品空间和类别、更高价值区间 满足不同客群的置业需要！！ 第3页 第3页 高端产品规划建议高端产品规划建议——以深圳蝴蝶谷为例以深圳蝴蝶谷为例 排布在排布在地块中心地块中心 ，享受双湖景资源，最佳的居住位置，最阔绰的，享受双湖景资源，最佳的居住位置，最阔绰的 楼间距；楼间距； 做以深圳蝴蝶谷为范本的全创新标杆楼王产品，做以深圳蝴蝶谷为范本的全创新标杆楼王产品，社区产品价格顶社区产品价格顶 峰。峰。 11梯梯22户，做户，做 大平层，大平层，层高层高 3333..5555--3333..6666米米米米 ，，户户户户 型面积型面积180180-- 220220㎡㎡ 顶层复式约顶层复式约 300300平米，平米，带专带专 属天际泳池。属天际泳池。 第4页 高附加值主流产品规划建议高附加值主流产品规划建议——以复地优尚为例以复地优尚为例 社区最主流产品，排布在社区最主流产品，排布在AA地块绿色区域（如地块绿色区域（如 图示）相对外围的地块，图示）相对外围的地块，通过产品的创新性通过产品的创新性 设计，提高自身的附加值，以弥补景观不足设计，提高自身的附加值，以弥补景观不足 的劣势。的劣势。 充分的利用中央景观充分的利用中央景观充分的利用中央景观充分的利用中央景观 ，，做到户户有景做到户户有景做到户户有景做到户户有景。。 适当的增加产品布局密度和建筑高度，以增适当的增加产品布局密度和建筑高度，以增 加和提高项目的容积率加和提高项目的容积率加和提高项目的容积率加和提高项目的容积率。。 做做2T42T4产品，主力户型为产品，主力户型为8080多多㎡㎡2+12+1（南向（南向 两居半两居半 ）））），，100100㎡㎡的的3+13+1 （（（（端头三居半端头三居半 ））））。。 通过通过空中内庭院，每个户型赠送一间房；空中内庭院，每个户型赠送一间房；端端 头户型可附加错层挑空露台；头户型可附加错层挑空露台； 第5页 地块价值分析与规划对策地块