琶洲·雅郡价格方案.pdf

琶洲●雅郡 价格方案 【 世联地产 】 价格方案\ 目录 一、雅郡周边关系 一、雅郡周边关系 二、洋房实收均价和价格分布确定 二、洋房实收均价和价格分布确定 三、联排别墅实收均价和价格分布确定 三、联排别墅实收均价和价格分布确定 四、独立别墅实收均价和价格分布确定 四、独立别墅实收均价和价格分布确定 五、付款方式与平均付款折扣 五、付款方式与平均付款折扣 六、平均优惠折扣及公开价目表反算率 六、平均优惠折扣及公开价目表反算率 七、入市策略 七、入市策略 价格方案\ 第一部分 雅郡周边关系 雅郡周边关系 周边关系\ 示意图 万亩果园 周边关系\ 黄埔涌、万亩果园、江边广场、会展中心、琶洲塔 独立别墅、部分联排别墅、较高楼层南向洋房，可纵览黄埔涌江 景和万亩果园。西望，长水蓝天，颇具吸引力。西区小高层部分 南向单位，还可远眺琶洲塔及会展中心。 周边关系\ 东南环高速公路 高速公路带给其附近单位相当大的噪音污染。 周边关系\ 厂房、自然村 周边的杂乱厂房、自然村严重影响了小区片区形象。东向、西向以及 北向景观也大打折扣。流动人员较多，对小区安全造成一定威胁。 周边关系\ 会所、泳池区、财富之泉 小区北部会所、泳池是小区重要的配套设施，同时也是北 向单位景观资源不足的重要补充。音乐大道、财富之泉是 小区中部重要的景点。 周边关系\ 小结 1、雅郡周边不同的景观资源，影响内部价值的分布。 1、雅郡周边不同的景观资源，影响内部价值的分布。 2、江景\ 自然景观优于内部园林景观 2、江景\ 自然景观优于内部园林景观 南向景观资源充足，景观优势需在价格中予以体现。北向单位景 南向景观资源充足，景观优势需在价格中予以体现。北向单位景 观资源匮乏，小区内部景观设计在一定程度上给了补充。 观资源匮乏，小区内部景观设计在一定程度上给了补充。 价格方案\ 第二部分 洋房实收均价和价格分布确定 洋房实收均价和价格分布确定 洋房基础数据 1、两座连体12层小高层，可售楼层11层，可售单位共308套，可售 1、两座连体12层小高层，可售楼层11层，可售单位共308套，可售 总建筑面积为34565.96平方米； 总建筑面积为34565.96平方米； 2、总体位置处于一期北部，南可观黄埔涌江景，北可观会所周边园 2、总体位置处于一期北部，南可观黄埔涌江景，北可观会所周边园 林、泳池等。5、6楼以上越过周边建筑后，视野相当开阔； 林、泳池等。5、6楼以上越过周边建筑后，视野相当开阔； 3、一梯四户，户型为2*2、3*2和4*2，建筑面积77-135m2。主力为 3、一梯四户，户型为2*2、3*2和4*2，建筑面积77-135m2。主力为 三房，建筑面积区间为100m2-127m2. 三房，建筑面积区间为100m2-127m2. 户型 面积（㎡） 套数 套数比 总面积 面积比 2*2 77-94 99 32.14% 8494.30 25.94% 3*2 100-127 154 50.00% 16890.80 51.59% 4*2 131-135 55 17.86% 7356.80 22.47% 合计