2009年成都力迅·领筑推广建议149P.ppt

力迅·领筑-推广建议 2009-9-18 产品概况 中心区的核心地带: 项目位于成都文翁路，紧邻石室中学，与人民公园，天府广场，人民南路，耍都距离都很近。处于成都CBD的核心区域，周边配套设置完善。 时尚精品居所 小面积空间的特色。同时，居所代表着 项目在使用功能方面将兼顾“居住”功能 的规划与设计。 高端公寓新指标 拥有齐全的装修、设备， 同时还能够提供酒店式 的服务和管理。 通过特色的装修风格以及服务 体系的提供， 在成都市场将打造一个城市 核心公寓风格新指标。 市场/竞争（竞品分析） 消费者的构成 他们的工作忙碌，应酬繁忙 他们在一个城市里,搬来搬去,生活对于他们就象许多次的邂逅.——他们是城市中的高端商务人群 他们象一些穿越城市森林的探险者,穿梭于城市里,寻觅着每个城市的动人故事 他们有着令人羡慕的工作，或者更本不工作；他们对收入并不是最在意的；他们消费名牌，出入各种雅俗共赏的场所；他们坚持自己独有的骄傲和优越感；他们追求的生活并非单纯的奢侈浮华；他们喜欢高品质却由个性的居住生活；………… 广告呈现之前,首先我们根据目标消费群接受信息的习惯，列出了雅皮士们每天不同时间不同地点可能接触的媒体类型。 他们的生活形态及媒体接触契机 媒体组合策略 报纸媒体战术 主要投放媒体，以其覆盖面及影响力把信息传达给目标人群，并以软文和硬广的结合，加深目标人群的记忆度 媒体选择：以一省报一市报作配合投放，选择《华西都市报》及《成都商报》 媒体形式：分阶段进行 样板房开放前采用全版形式投放 样板房开放后，只投放半版广告。而投放的媒体，将视市场反应而定。反应好的只需投《成都商报》，如若反应不太理想，则连同《华西都市报》一起投放 杂志媒体战术 针对我们的目标人群定位及产品特性，选择两种不同类型的杂志作配搭 媒体选择：根据内容的不同选择两种类型的杂志 地产杂志：《房产报道》、《成都楼市》及《居周刊》 航空杂志：《南方航空》、《西南航空》 媒体形式：不同类型的杂志，有不同的使用方法 地产杂志：以新闻形式刊登，更易让目标人群接受 航空杂志：投放整版的硬广，以加深目标人群对力迅的印象 网络媒体战术 有针对性地选择房地产类的网站 媒体的选择：房产114、焦点房产网及搜房网 媒体形式： 房产114：首页全屏/第一通栏/热点关注/第三通栏 焦点房产网：首页第一通栏/首页通栏4~7轮循(即第三通栏) 搜房网：首页翻版/游标/新房详情页的小横幅 户外媒体战术-候车亭 投放理由：利用其网络式的覆盖，大面积的画面，较大的视觉冲击力，能更好地在户外覆盖到我们的目标人群，以将我们的信息传达给他们 户外媒体战术-电梯海报 投放理由：在封闭的环境内，目标人群会主动接收信息。且该媒体可装载较大量的信息，能更详细地把我们的信息带给目标人群。选择以中高档楼盘为主，针对一些有投资意向或是将来有计划在本项目地段购房的人，作长期投放以达到潜移默化的作用 户外媒体战术-机场高清数码刷屏 投放理由：同样是针对偏高端的那一群目标人群。在机场中的一个网络式媒体，能大范围覆盖目标人群，让其接触到该媒体的机会更大，接收信息的机会更多，印象更深。但其投放时间与机场高速收费站大牌会有所区别，其适合在国庆节及时10年的农历年等出行高峰作投放，以便能以较低的成本，更有效地接触到目标人群 户外媒体战术-出租车包车 投放理由： 媒体形式新：人天生就具有对新东西的好奇心，新媒体总是能够吸引更多消费者的注意力。信息发布者将广告投放在新的媒体上往往会起到事半功倍的效果。研究发现：如果信息发布者能够第一次就创造优势明显的正面印象，让受众一见钟情，那么意义非凡，可为信息发布者取得意想不到的巨大传播价值 移动范围广：出租汽车本身具有流动性强、动态占用道路时间长的特点，由于乘客目的不确定因素，出租汽车是城市中无规则运动范围最大的公共交通工具，因此，出租车媒体较其他户外移动媒体的移动范围更加广泛 视觉效果好：权威数据显示，一般男性的视线高度是173公分左右，女性是160公分左右，最舒适的视线角度是视线高度以下15度左右，而出租汽车车身广告画面正处在这一视线范围内，可以有效的向过往行人及上下车乘客传播信息，达到最佳的视觉效果 户外媒体战术-出租车包车效果图 其它媒体战术 手机短信：针对指定的特定群体(如每月话费超过250元的用户；银行每月流动资金超过5,000元的用户；有购房意向的用户及居住在南面的用户等)，精准地以手机短信的形式将力迅·领筑的各类信息发给目标人群，加深其对力迅·领筑的印象及了解 DM：针对每月信用卡消费较高的用户(只有中行及招商的资源)，将我们的宣传单张与目标人群每月的对帐单夹附在同一信封内，以便目标人群能更好地接收我们的信息 媒介策略方向 人 物： ·Mr