3-1、工程建设基本知识培训.ppt

结构的荷载 主体的结构形式、层高、柱距 屋面的结构形式 厂房的类别（防火类别） 建筑层数（容积率） 有无吊车及吊车重量 对外立面的要求 对窗户的要要求 电梯的吨位及数量 工期 是精装修房还是毛坯房 有无特种设备 影响招商报价的因素（定制厂房） 结构的荷载 20号厂房材料用量指标比较表 　 建筑面积 （m2） 混凝土量 （m3） 钢筋用量 （T） 单位混凝土量(m3/m2) 单位钢筋用量 (Kg/m2) 标准厂房（13#） 6357.00 2833.49 292.684 0.45 46.04 定制厂房（20#） 7729.11 4380.98 539.786 0.57 69.84 其中：厂房金库 733.65 568.894 37.833 0.78 51.57 其中：厂房屋顶 2506.68 601.876 66.622 0.24 26.58 定制厂房扣除金库和屋顶相应用量后 7729.11 3210.21 435.331 0.42 56.32 20号厂房建筑参数比较表 厂房 层高（m） 活载（kN/㎡） 额外增加恒载（kN/㎡） 一层 二层 三层 二层 三层 屋顶 二层 三层 屋顶 标准厂房（13#） 6.0 5.0 4.5 5.0 4.0 0.5 0.0 0.0 0.0 定制厂房（20#） 7.0 6.0 5.0 7.5 5.0 0.5 1.5 1.5 1.5 局部15 局部7.5 局部1.7 比较值 16.7% 20.0% 11.1% 50.0% 25.0% 0.0% 　 　 　 200.0% 87.5% 　 影响招商报价的因素（定制厂房） 主体的结构形式、层高、柱距 目前我们的厂房有多层钢筋砼结构形式和单层钢结构，单层钢结构成本较低，而多层钢筋砼形式较高。标准厂房的层高在5-7米左右。柱距8、10、12 均可，但再大了成本就会有较大的增加。 屋面的结构形式 目前我们标准厂房的屋面结构形式为钢结构彩钢屋面，有的客房需要改为钢筋砼的，这两者相比差300元/m2，折合建筑面积每平米增加100元。这还不包括屋面重量增加对基础的影响。 这也是为什么我们还要建钢结构屋面的原因。 影响招商报价的因素（定制厂房） 厂房的类别 甲、乙、丙、丁、戊类厂房对应的防火要求不一样，我们开发的丁、戊对防火的要求最低，相应成本也最低。但有的客房需要更高标准的厂房，标准高了报价也就高了。 建筑层数（容积率） 按规划1.2的容积率，厂房要做到三层才能达到，对应下来，建两层为0.8，单层为0.4，土地利用率低了，土地费折合到建筑面积的费用也就高了，所以报价就高。 有无吊车及吊车重量 目前正在谈的正科要三台10T吊车和二台3T吊车，这对结构的影响很大。 向吊车等类似的特种设备我们是不负责的。 电梯的吨位及数量 标准厂房配1台2T电梯，有的客户可能需要2台或吨位更高的，比如18号厂房要了两台，20号也要了两台。 影响招商报价的因素（定制厂房） 对门、窗的要求 我们目前采用的是塑钢窗，是目前市场上最普遍的一种，价格约220元/m2。但有的客房因厂房的生产性质而有不同的要求，例如20号需要不锈钢窗（价格约700元/m2），而正科这个客房喜欢断桥铝合金窗，玻璃为LOW-E低反射玻璃（价格约1500元/m2） ，价格差的很多。 对外立面的要求 主要是外立墙采用什么样的材料，瓷砖、涂料、幕墙、石材等 工期 是精装修房还是毛坯房 有无特种设备 十、定制厂房的招商制度 关于定制厂房销售管理制度 1、目的: 为了更好的满足客户需求,满足公司利益,便于招商部门对于定制化厂房进行合理清晰报价,特制定本制度. 2、范围: 指不满足我司开发的标准化单层、多层厂房,客户对层高、尺寸、功能有着特殊需求的厂房。 3、定制报价原则: 对于定制销售厂房，毛利率不得低于50%。 对于定制租赁厂房，租赁回收期不得高于4年回收期，租期不低于十年，可分阶段递增，递增按10%计算。 4、定制管理流程 定制销售： 首先，针对客户需求，测算出客户需求厂房面积的占地面积，容积率，层高等建筑指标 对应报价表，报出初步报价。 定制厂房报价对比表 厂房形式 （层/平米） 层高 （米） 面积、报价（平米） 3000-4000 4000-5000 5000以上 3-4 5.2 4700元 4600元 4500元 2 5.2 4850元 4750元 4650元 厂房形式 层高 （米） 面积、报价（平米） 3000-4000 4000-5000 5000以上 3-4层 5.2 1.5元 1.4元 1.3元 2层 5.2 1.6元 1.5元 1.4元 2、定制租赁 1、定制销售