44506_建筑面积计算规范演示.ppt

* * 《建筑工程建筑面积计算规范》是对《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJAGZ—10195）中的“建筑面积计算规则”修订而成。1995年以来，我国经济建设蓬勃发展，建筑业发展迅速，建筑的新结构、新技术、新材料层出不穷，旧的“建筑面积计算规则”显然不适应工程建设事业发展的需要，为此，有必要对旧的计算规则进行修改补充和完善。 《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准定额司2003年工程建设标准定额制定、修订项目合同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修订。修订工作是从2002年初开始，建设部标准定额研究所组织专家对1995年版的“建筑面积计算规则”的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称计算规范）报批稿及条文说明，2005年4月15日经建设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起实施。 一　修订原则及依据 二　修订工作概况 三　《计算规范》的主要内容 一、修订原则及依据 （一） 修订原则 坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。 （二） 修订依据 95年版《建筑面积计算规则》； 《住宅设计规范》（GB50096－1999）； 《房产测量规范》（GB／T7986-2000）； 近年来建设工程技术的科研成果。 二、修订工作概况 1、调查研究，起草初稿 2002年初，我们组织专家共同对1995年“建筑面积计算规则”进行了深入的调查研究，分析了1995年版“建筑面积计算规则”中与现实情况不适应所存在的问题，并对相关的国家标准《住宅设计规范》和《房产测量规范》进行了研究分析。 着手起草初稿。一是明确适用范围；二是明确计算建筑面积的建筑物高度；三是补充和修订建筑外保温厚度计算建筑面积和坡屋顶建筑物、电梯井、立体仓库、临时简易建筑、吊脚架空等计算建筑面积等。 2、编制征求意见稿并广泛征求意见 在初稿基础上，编制征求意见稿。为使“计算规范”准确可行，2002年6月至7月印发征求意见稿在全国书面征求意见,共收到20多个省、市40多条意见；2004年6月7日和17日分别在北京市和黑龙江省召开了两次征求意见会议；2003年4月17日在北京召开了第三次征求意见会议。 3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证，提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。 2004年元月召开了审查会议,就有关适用范围、面积计算范围和征求意见处理等，提出了审议和修改意见。 4、编制报批稿并报批发布 我们根据审查会议的意见，组织专家按国家标准的编写要求作了进一步的修改，完成了报批稿和相关报批文件。于2005年4月15日经建设部和国家质量监督检验检疫总局批准发布。 三、《计算规范》的主要内容 《计算规范》包括总则、术语、计算建筑面积的规定，共计三章五十三条。 第一章　总则 包括制定计算规范的目的与作用、适用范围和科学合理的计算原则等。 第二章　术语 建筑面积计算中涉及的名词术语，包括层高、架空层、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、围护性幕墙、装饰性幕墙、落地橱窗、阳台、雨蓬、地下室、半地下室、变形缝、永久性顶盖、飘窗、骑楼、过街楼等。 第三章　计算建筑面积的规定 规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的范围以及如何计算的要求。该章内容共设条文二十四条。 （一）关于计算建筑面积的规定。规定了单层建筑物、多层建筑物计算建筑面积应具备的高度，利用坡屋顶内空间计算建筑面积的净高，计算建筑面积应具备有围护结构及永久性顶盖的条件。 （二）关于计算全面积的范围。规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容： 单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.1