丽江房地产场调查报告.ppt

丽江市房地产市场调查报告 丽江房地产市场各区域板块点评 玉龙新城板块 雪山板块 中心区域板块 楼盘调查情况报告 尚品国际 祥和湖畔 大研﹒上瑞柏华二期 丽月湖畔 和业商业广场（二期） 丽月林语 天域阳光 花马溪谷二期 丽江别院 报告结束！ 谢谢！ * * 随着“一城两区”的推进、玉龙县一中和医院的进驻，生活配套设施的完善，玉龙新城板块将成为丽江房地产市场的热点及价值快速升值区域。在以后2、3年内有超过中心居住产品价格的趋势。 区域未来发展前景 公寓房：2700元∕㎡起，庭院式别墅：3700元∕㎡起 价格状况 丽江映像、雪山云顶、快乐家园、昆钢玉和苑、金光家园等 即将入市项目 古城高尔夫、天籁雅筑、山水苑、文峰苑、丽江名居、近水居等 现售项目 二次以上置业追求居住品质提升的客户群、度假客及投资客等。 适宜客户群 形成了以纳西风格建筑为特色的纳西院落别墅，并结合底层公寓的居住小区，容积率都在0.8—1之间的品质居住产品。 产品特点 以玉龙县政府所在地规划的丽江中心城辅助新城区，与主城区相距5公里，总体规划定位为适宜旅游、休闲、度假和居住的田园城区。 板块特征 丽鹤公路过境线南侧玉龙县城规划区域。 区域范围 高档区域板块已经形成，受未来没有新增土地供应的影响，此区域板块项目价值将得到提升，供应量将减少，将引领丽江度假及高档居住物业的标准，受其稀缺价值影响，价格方面有持续走高趋势。 区域未来发展前景 区域内项目产品价格：9000元∕㎡起。销售速度较缓慢。 价格状况 丽江天堂、丽江别院、丽江天麓、花马溪谷二期等项目 即将入市项目 雪山纳里、天域阳光 现售项目 高档居住客户群、投资客户群、休闲度假客户等。 适宜客户群 底容积率别墅及产权式酒店等高端产品。 产品特点 以玉龙雪山及黑龙潭等景观资源、新建体育馆等配套设施为依托，主要发展以旅游度假地产和高档居住社区为主的高端产品，区域内形成了以官房别墅、花马溪谷、雪山纳里等项目为代表的高档居住社区，区域价值已为市民所认同和接受。 板块特征 象山路以北至束河路区域 区域范围 古城周边将以优化城市环境为主，未来住宅供应将主要集中在市行政中心周边。该区域价格走高趋势明显。 区域未来发展前景 住宅价格基本在3000元起，销售速度较快； 价格状况 祥和湖畔、丽月湖等 即将入市项目 尚品国际、大研-上瑞柏华二期 现售项目 普通居住类客户及商业、商务投资客户群等。 适宜客户群 以多层公寓小区为主，商业配套设施开发为辅，以后还将在行政中心东侧开发商务功能物业。 产品特点 以大研古城及周边老居住区为基础，以市行政中心为拓展，以大研古城学校、医院、商业区等城市核心生活配套资源为依托，主要发展以居住类的多层公寓及商业项目为主，形成了以祥和顺天、柏龙水榭、华首上领等中高档及部分团购房相结合的传统城市中心居住区，该区域交通便利，生活配套设施齐全。 板块特征 象山路以南至丽鹤公路过境线 区域范围 点评：项目位于中心城区板块市行政中心片区边缘，现在周边居住氛围及居住环境还有待提升，项目规模、品质适中，在产品方面引入大城市针对首次置业年轻家庭或青年阶层过度居住的4.8米层高小复式项目。 电话：0888-5311111、5322222 售楼部地址：丽江香格里大道七星街二街西门 开发商：丽江东大房地产开发有限公司 销售状况：已开盘(销售率约为60%） 适宜客户群：一次置业年轻家庭或青年阶层过度型客户群 价格：4000-6000元／平方米 户型面积：37-64平方米 产品形态：精装复式小户型公寓 建筑风格：纳西民居风格 项目类型：住宅小区项目 建筑面积：约45000平方米 占地面积：59亩 项目地址：嘉和建材城向南300米 点评：项目位于中心城区，在古城片区南端与玉龙新城交接处，规模较大，现正规划中，如规划品质能有所创新，将成为丽江新一代居住品质的代表项目，并且，此项目的开发将真正使丽江形成“一城两区”的城市发展格局，将大大提升古城区和玉龙县城市资源的优化和促进整个丽江城市化的发展空间。 电话：0888-5166936、5163037 售楼部地址：庆云路裕安地产办公室一楼 开发商：丽江裕安房地产开发有限公司 销售状况：未开盘 适宜客户群：一、二次置业，追求居住品质提升的客户群、度假客及投资客等 价格：3500-6000元／平方米 户型面积：别墅在200-300平方米 公寓在90-130平方米 产品形态：纳西庭院别墅、公寓 建筑风格：纳西民居风格 项目类型：住宅小区项目 建筑面积：约48万平方米 占地面积：约800亩 项目地址：香格里大道