2019年建设工程合同概述.ppt

　　第四章 建设工程合同 合同：----是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。 建设工程合同：----是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 　 诺成合同、双务合同、有偿合同、承揽合同 第四章 建设工程合同　　　　　　第一节 概述 一、概念 二、 建设工程合同的特征 ■ 合同主体的严格性－－发包人、承包人 ■ 形式和程序的严格性－－应当采用书面形式 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性 １、发包人主体资格 ■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 ■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织 评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜 ■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实 ■符合其他法律法规的要求 ２、承包人的主体资格 ■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度 ■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程 ■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 三、建设工程合同体系 1、业主的主要合同关系 2、承包商的主要合同关系 3、建设工程合同关系 　业主的主要合同关系 ■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同 承包商的主要合同关系 ■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同 ■ 咨询(监理)合同 　　　业主与咨询(监理)公司签订的合同。咨询(监理)公司负责工程的可行性研究、设计监理、招标和施工阶段监理等某一项或几项工作。 ■ 勘察设计合同 　　业主与勘察设计单位签订的合同。勘察设计单位负责工程的地质勘察和技术设计工作。 ■ 供应合同 　　　当由业主负责提供的工程材料和设备时，业主与有关材料和设备供应单位签订供应(采购)合同。 ■ 贷款合同 　　　业主与金融机构签订的合同。后者向业主提供资金保证按照资金来源的不同，可能有贷款合同、合资合同或BOT合同等。 建设工程合同体系 第四章 建设工程合同　　　　第二节 建设工程施工合同 一、建设工程施工合同的概念 　　发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201) 二、建设工程施工合同示范文本 1、建设工程施工合同示范文本概述 ■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合同（示范文本）》来规范承发包双方的合同行为。 ■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性，但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。 2、《施工合同文本》的组成 ■ 由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成。 并附有三个附件： 附件一：《承包人承揽工程项目一览表》 附件二：《发包人供应材料设备一览表》 附件三：《工程质量保修书》 ３、《施工合同文本》解释顺序。 (1)施工合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4)施工合同专用条款； (5)施工合同通用条款； (6)标准、规范及有关技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书。 　　当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。 三、施工合同双方的一般权利和义务 1、发包方工作 2、承包人工作 3、工程师的产生和职权 4、项目经理的产生和职责 　　发包方工作 ■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接 至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用 条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路 资料 ■ 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件 ■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人 ■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 ■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有关费用 ■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 　　　　承包人工作 ■ 完成施工图设计或与工程配套的设计 ■ 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表 ■ 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设 施，并负责安全保卫 ■ 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施 ■遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产 等的管理规定，按规定办理有关手续 ■承包人按专用条款约