2019年投资估算概述.ppt

★ 知 识 解 析 2. 设备及厂房系数法 基本思想 以拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算为基础，其他专业工程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资 【例题4】某项目工艺设备及其安装费用估计为2400万元，厂房土建费用估计为4000万元，参照类似项目的统计资料，设备投资系数为1.45，厂房土建投资系数为1.12，其他有关费用为1800万元，用设备及厂房系数法估算该项目的建设投资为（ ）。 A.8488 B.7960 C.9760 D.10288 【解答】根据设备及厂房系数法该项目的建设投资为： 【答案】 C （万元） （五）指标估算法 1.基本思想 估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。 2.分 类 （1）单项工程指标 一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元/立方米表示。 （2）单位工程指标 房屋区别不同结构形式以元/平方米表示。 注意：使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。 二、建设投资分类估算法 建设投资分类估算法是对构成建设投资的各类投资，即工程费用、工程建设其他费用和预备费分类进行估算。 （一）估算步骤 1.分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费 2.得出分装置工程费用，加总得出项目建设所需的工程费用 3.估算工程建设其他费用（以工程费用为基础） 4.估算基本预备费(以工程费用和工程建设其他费用为基础) 5.估算涨价预备费（以工程费用分年投资计划为基础） 6.加总求得建设投资 （二）建筑工程费估算 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用 1.估算内容 （1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用 （3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。 （4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 【例题5】 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括（　　）。 A．单台设备进行单机试运转的调试费 B．对系统设备进行系统联动负荷试运转的调试费 C．与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用 D．各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用 E．矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离等工程的费用 【解析】本题是对建筑工程费估算内容知识点的考核。本题将建筑工程费和安装工程费的构成放在一起，迷惑考生。该类题要求考生对投资估算各部分的构成都有一定的熟识和了解，在把握各项投资内容的本质和内涵的基础上加以记忆。本题其他三项都属于安装工程费估算的内容。此外还可以将建筑工程费、安装工程费和安装工程其他费用的构成放在一起来考核。 【答案】 D E 2. 估算方法 以较为详细的工程资料为基础，工作量较大 概算指标投资估算法 单位实物工程量投资×实物工程量总量 单位实物工程量投资估算法 单位建筑工程量投资×建筑工程总量 单位建筑工程投资估算法 运 用 方 法 概算指标估算法 ① 概念： 建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 ② 要求（强调注意，05年已经考过） 采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。 ③ 适用范围或应用条件 对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，在估算建筑工程费时可以采用概算指标法估算 （三）设备购置费估算 1.设备购置费构成 进口设备购置费 进口设备货价 进口从属费用 国内运杂费 设备购置费 国内设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 2. 国内设备购置费与进口设备购置费估算 （1）概念 设备购置费是为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用 （2）组成 国内设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+ 国内运杂费 国内设备与进口设备购置费估算表 （1）构成：国内运杂费通常由运输费、运输保险费、