城市综合体设计调研报告.pdf

城市综合体设计调研报告 城市综合体设计调研报告 I . 著名城市综合体案例 I . 著名城市综合体案例  I . 法国拉德芳斯（1958-至今） hopsca 任何一个城市CBD的规划 离不开城市本身规划的背 景与基本理论。如巴黎拉 德芳斯CBD。  现代巴黎城市平面规划与19 世纪奥斯曼的改建规划大体 无异。奥斯曼以凯旋门广场 为中心开拓了12条宽阔的大 道。根据奥斯曼的理论，每 条大道都通往一处纪念性建 筑物。  香榭丽舍田园大道始建于1616 年。巴黎扩建后，香榭丽舍迎 来了发展史上的春天。企业家 纷纷在那里盖房，开设了富有 法国特色的时装店、高档化妆 品店，银行、高档轿车行、高 级夜总会等也纷纷进驻。  于是拉德芳斯CBD出现在巴 1943年的拉德芳斯 黎城市规划的图纸上便顺理 成章 土地使用 拉德芳斯规划  拉德芳斯规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务 区160公顷，公园区(以住宅区为主)90公顷。规划建设写字 楼250万平方米，供12万雇员使用，共容纳1200个公司。他 们对拉德芳斯CBD进行改造，确保人车分离，与环境保持和 谐。后来以优美的环境、完善的设施，使拉德芳斯区CBD一 举成为欧洲最大的商业中心。  拉德芳斯目前已建成写字楼247万平方米，其中商务区215 万平方米，公园区32万平方米，法国最大的企业一半在这 里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务 区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅 5588套，可容纳1.83万人；建成了面积达10.5万平方米的 欧洲最大的商业中心；它是欧洲最大的公交换乘中心，RER 高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交 汇。  “让全世界的企业家都知道它 ，都来这里谈生意。”法国人 的初衷是在这里建起一个全法 国、甚至全欧洲最大的经济中 枢 开发问题  拉德芳斯一期80%为写字楼，住宅、商业配比很少， 业态过于单一，非工作时间该区域缺少活力与互动 ，须在项目开发上予以规避。  因此在二期的开发上，强调商务办公的配比不得高 于50%，在商务区内穿插布置住宅、商业等，增加城 市的活力，减少人们的出行距离；另外，新的规划 理念强调城市由竖向发展转为水平延伸，新规划不 再有大量的高层、超高层建筑，以推进项目的可持 续发展。  第三期工程对设计做了较大修改。新建的楼房都不 超出10～15层。每个房间均有窗户，可以打开自然 通风。此外，每套办公室中设置有电脑室、电讯室 、会议室以及餐厅、体育活动厅等，工作与生活条 件大为改进。 建成CBD各类建筑形体 建筑天际线的美感：自然 美、柔曲美、均衡美、象征 美、阴阳美和和谐与秩序等 美学特性 建筑以现代高层建筑为主 玻璃幕墙 钢筋混凝土 高层与超高层 AXA大楼是一个旧楼 改造项目，充分体 现出法国节约、低 碳的先进理念。 拉德芳斯四季 商业中心建成 时为欧洲第一 大的mall，总 建筑面积10万 平米，内部涵 盖了各种商业 及服务设施， 通过地下室与 公共交通相连 接，并在地下 设有大量的小 汽车停车位  EDF大楼  该项目由贝聿铭设计事 务所设计，法国SRA设 计事务所负责扩初及施 工现场的设计配合工作 。项目位于拉德芳斯中 央人行广场上，商务中 心的心脏地带，总建筑