上海万科·金色城市传播推广策略.pdf

金鳞岂是池中物 ——创造基于人生追求的高认同感 上海万科·金色城市传播推广策略 白羊上海 2008.07.03 本次议题 1、营销目标 2、策略构建 3、创意导出 1、营销目标 1、营销目标 • 金色城市的营销目标——单价16000-18000开盘 2、策略构建 2、策略构建 • 犹疑的市场——多空争夺、消息混乱、观望增加 • 上海的决心——核心都市区人口密度的下调、基于产业结构升级的人 口结构调整 《长江三角洲地区区域规划纲要》从八个方面进一步明确了长三角地区的功能、定位与作 《长江三角洲地区区域规划纲要》从八个方面进一步明确了长三角地区的功能、定位与作 用。 用。 一是明确长三角区域发展指导思想原则。长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力、推 一是明确长三角区域发展指导思想原则。长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力、推 动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域协调发展、引领我国全面参加全球 动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域协调发展、引领我国全面参加全球 竞争中，发挥核心作用。 竞争中，发挥核心作用。 二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、 二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、 全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。 全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。 三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带”。“一核”即强化上海这个发展核心，充分发挥 三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带”。“一核”即强化上海这个发展核心，充分发挥 上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心以及创新源头的作 上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心以及创新源头的作 用，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集聚和组织引导能力，以促进区域整体优势的发 用，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集聚和组织引导能力，以促进区域整体优势的发 挥和竞争力提升。“六带”即优化提升沪宁、沪杭沿线发展带，重点建设沿江发展带、沿(杭州)湾 挥和竞争力提升。“六带”即优化提升沪宁、沪杭沿线发展带，重点建设沿江发展带、沿(杭州)湾 发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖(湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态服务带。 发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖(湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态服务带。 …… …… • 核心都市区人口密度的下调 上海市人口分布统计 (单位:万人/公里) 黄浦区 4.63 一是中心城区人口密度过高 卢湾区 4.09 一是中心城区人口密度过高 的问题远未得到解决，浦西9个 徐汇区 1.94 的问题远未得到解决，浦西9个 中心城区的人口密度都在1.8万 中心城区的人口密度都在1.8万 长宁区 1.83 人／平方公里以上，其中黄浦、 人／平方公里以上，其中黄浦、 静安区 4.01