2011年3月上虞滨江城市之星传播主题及策略计划.pdf

奢藏，CBD最后荣耀 【滨江·城市之星】传播主题及策略计划 2011，我们的竞争环境 滨江·城市之星 2011年度上虞楼市竞争的5个关键词 关键词1：1个政策的抑制 “1.26新政”（新国八条）出台 “新国八条” “新国十条”升级版 政策内容 (出台时间：2011.1.26) (出台时间：2010.9.29) ①二套房首付比例 首付款比例不低于60%。 严格执行首付款比例不低于50%。 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 ②非本地居民购房 限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家 的非本地居民暂停发放购房贷款。 庭，暂停在本行政区域内向其售房。 对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定 ③三限购 套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停购 时间内限定居民家庭购房套数。 房。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房， 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征 ④税费 且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 税。 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个 人所得税。 增加供给、限贷——限购——限价、差别增值税 关键词1：1个政策的抑制 2011新政下的几个判断： 当前中央推出的各类房产调控政策至少保留2年投资客、2次以上改善型 客户影响最大、且持续刚需/首次改善者影响相对小，但有一定观望 期！ 3、4、5、6月份为政策的观望期，预计8月后市场走势会有一个缓和的迹象 （考虑未来一 段时间不再有新的调控政策） 1、有效目标客群减少； 3、购房机会成本增加、加息预期强； 2、投资性购房压缩； 4、消费者购房更慎重（只有两次购房机会）； 5、市场观望情绪严重。 关键词2：7个已推楼盘的近3000套未售房源 总建面 已推量 未推量 板块 个盘 总套数 未售量 （套） （万㎡）