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【万科城市花园】
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商业定位及营销方案建议
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广州经纬房产咨询有限公司
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二○○五年六月
二○○五年六月
目 录
目 录
第一部分 综合调研总结分析
第一部分 综合调研总结分析
第二部分 项目定位及业态规划建议
第二部分 项目定位及业态规划建议
第三部分 项目营销推广建议
第三部分 项目营销推广建议
第一部分 综合调研总结分析
第一部分 综合调研总结分析
消费者调研总结
消费者调研总结
1、消费者调查总结
1)区域消费群家庭收入较低
1)区域消费群家庭收入较低
家庭月收入3991元/月
家庭月收入3991元/月
方舟去掉2000元/月收入以下之家庭分析,估计黄埔区普遍家庭平均
方舟去掉2000元/月收入以下之家庭分析,估计黄埔区普遍家庭平均
收入仍会偏低
收入仍会偏低
2)家庭月消费平均约900元/月
2)家庭月消费平均约900元/月
方舟去掉月收入2000元/月的家庭后,比例相信仍会降低
方舟去掉月收入2000元/月的家庭后,比例相信仍会降低
月消费金额为1000元/月以上的亦占34.3%
月消费金额为1000元/月以上的亦占34.3%
3)消费者较重视有一定档次的饮食场所
3)消费者较重视有一定档次的饮食场所
以上相关详细内容请见方舟市调报告
4)消费者认为极高档及低档的商场均不适合在黄埔区内开设
4)消费者认为极高档及低档的商场均不适合在黄埔区内开设
如:友谊商店和状元坊;
如:友谊商店和状元坊;
5)消费者对中高档、健康、休闲的场所有一定的需求
5)消费者对中高档、健康、休闲的场所有一定的需求
如:对天河城广场的需求和认同度是最高的;
如:对天河城广场的需求和认同度是最高的;
6)中低档品牌是目前区域消费者的主流;
6)中低档品牌是目前区域消费者的主流;
7)消费群中4000-10000元或以上的家庭约有35%
7)消费群中4000-10000元或以上的家庭约有35%
这类群体对中高档产品亦有一定的消费能力及追求;
这类群体对中高档产品亦有一定的消费能力及追求;
去掉月收入2000元/月的家庭后,比例相信仍会降低
去掉月收入2000元/月的家庭后,比例相信仍会降低
8) “好又多”对吸引黄埔区域的人群有一定的作用
8) “好又多”对吸引黄埔区域的人群有一定的作用
(可考虑业态互补)
(可考虑业态互补)
以上相关详细内容请见方舟市调报告
2、万科业主调查分析(问卷调查)
家庭月收入对比
家庭月收入对比
业主市调 方舟市调
45.0% 41.6%
40.0%
35.0%
30.0% 27.0%
22.9%
25.0%
20.0%
14.5%
12.7%
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