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盐城市金辉城营销策划建议年盐城市金辉城营销策划建议 南京中原地产 2011年5月 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 新政走势分析及预判 ¶ 房地产新政走势分析 ¶¶ 新国八条政策解析新国八条政策解析 ¶ 未来走势预测 本部分数据来源：南京中原DRC监测数据 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 房地产新政走势解析 新政的压力之下，各大中城市的成交量出现了 明显的萎缩，但价格依然坚挺保持快速上涨。 2010年是中国楼市的调控年，抑制性的政策频繁出台。但市场并没有出现政府预料中的走势。2010年全 国主要大中城市新房成交量多数呈现萎缩，但多数城市房价仍在快速上涨中。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 房地产新政走势解析 各个城市房价的快速上涨使得前两轮调控彻底落空，因此在2011年伊始政府出台更加严厉的“新国八条” 各个大中城市的房价并没有出现预料之中的下跌各个大中城市的房价并没有出现预料之中的下跌 ，甚至在下半年个别城市还出现上涨的态势甚至在下半年个别城市还出现上涨的态势。这使得这使得 政府近一年的楼市调控陷入僵局，因此政府在2011年初出台更加严厉的第三轮调控以抑制房价上涨。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 “新国八条”政策解读 第三轮调控明显是前两次调控的升级版，不但在金融领域出台“限贷”、收紧银根、加息等手段调控楼 市，而且还通过行政手段限制购房者购房，楼市调控前所未有的严厉。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 南京中原房地产营销顾问有限公司 “新国八条”政策解读 年11月月2626 日日，，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，，研究部研究部 署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了8项调控措施(简称“国八 条”)。此次推出的“国八条”，可视为2010年两次调控政策的延续，各界 猜测已久的猜测已久的 “第三轮调控第三轮调控”终于来临终于来临。而而涉及范围更广涉及范围更广、程度更为严格的程度更为严格的 全国版限购令标准的颁布将使成交短期内再陷低迷。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 南京中原房地产营销顾问有限公司 “新国八条”政策解读 【中原观点一】 2011年政策出台时点提前 通过对比分析历年房地产调控政策可以看出，房地产政策一般在春节后的两会前后出台， 但本轮调控是在前两轮严政的前提下，于春节前一周出台，实属少见。究其原因，第三轮调控 的启动时点和近期房地产市场的表现有直接的关联的启动时点和近期房地产市场的表现有直接的关联。新政的