宿迁华辉城市广场项目营销报告.pdf

宿迁华辉城市广场 宿迁华辉城市广场 项目营销报告 项目营销报告 上海北孚营销代理有限公司 上海北孚营销代理有限公司 2008年6月 2008年6月 一、市 场 篇 一、市 场 篇 目 录 目 录 一、宏观市场背景 一、宏观市场背景 二、住宅市场分析 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 三、商业市场分析 四、项目地块思考 四、项目地块思考 一、宏观背景 一、宏观背景 GDP和人均GDP 7000 6462 6000 5400 4826 5000 4377 3979 4000 3662 3366 3355.9 2985 2781.9 3000 2608 2470.3 2231.6 2006.5 1820 2000 1446.9 1654.6 1248.8 1000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 地区生产总值（千万元） 人均地区生产总值（元） 移动平均（人均地区生产总值） 2 天移动平均 (地区生产总值（千万元）) 经济发展趋势向好，增长速度和规模逐年稳步增长。 人口变动情况 人口变动情况 全市总人口 600 500 480.83 508.9 510.84 513 517.26 521.39 400 300 200 100 0.38% 0.42% 0.83% 0.80% 0 1996 2000 2001 2002 2003 2004 外来人员少，流动人口有限，制约房价上涨. 城市化进程比较 城市化进程比较