2008年廊坊城市市场研究及案例分析.pdf

城市市场研究及案例分析 框架目录 第一部分、为什么要进行城市投资（发展和新进）机会研究？ 第二部分、如何进行城市发展和新进机会研究？ 宏观经济研究——基础研究层面 城市分类研究——决策参考层面 城市深入研究——具体操作层面 第三部分、城市发展或进入机会评价模型（探讨性模型） 第四部分、案例分析——C+类城市（廊坊）研究分析 宏观经济研究案例——全国、廊坊 廊坊房地产市场版块分析 项目案例分析——江南水郡 一、研究理由 宏观经济是房地产产业发展基础 城市分类是城市横向对比研究，甄选投资方向 城市深入研究是机会选择的实操基础 二、城市研究—宏观经济研究 GDP(总量、增幅、结构……） 经济性指标 经济三驾马车（总量、增幅……） 工业增加值（总量、增幅……） 标 指 量 考 济 经 观 宏 价格性指标 CPI、PPI 货币性指标 MO、M1、M2 （总量、增幅） 人均可支配收入（总量、增幅） 居民收入消费指标 人均消费性支出（总量、增幅、结 构） 开发投资（总量、增幅、潜力……） 土地购置 房地产行业指标 市场供需（总量、增幅、供需比） 价格（量、增幅、趋势……） 二、城市研究—城市分类研究（理论框架） 人均GDP 非农产业结构比重 霍夫曼比 经济性指标 民营经济比重 外贸依存度 标 指 量 考 类 分 市 城 规模工业增加值 城市化率 城市人口比重