房地产标杆企业研究：陆家嘴城市运营商的转型之路.pdf

房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 房地产标杆企业研究  高通智库 2012 年 8 月 19 日 陆家嘴：城市运营商的转型之路  摘    要  陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴”）最初 成立主要负责在陆家嘴园区内从事商业地产和园区开发，最初 以土地批租作为主要业务。 陆家嘴金融贸易区以政策导向为依托，通过区位优势和产 业基础实现资源的最大化富集，从而打造现代化的金融服 务类园区。 高通智库是一家房地产研究综 随着区域开发日渐成熟，公司逐步开始转型之路。从2012 年 合服务商，依托其独特的信息收 集与整合体系、专业的分析能 开始，陆家嘴的土地批租业务宣告结束。基于对核心地段优质 力、科学的研究方法和丰富的研 物业的掌控，公司正逐步向租售并举的业务模式转型，提升持 究经验，持续为客户提供及时、 有型物业的经营能力。 高效的研究服务。 陆家嘴未来的发展方向将与上海市的规划发展密切结合，其大 股东陆家嘴集团拥有上海陆家嘴项目和世博前滩项目的开发 主导权，这将为陆家嘴未来的也而无拓展提供更大空间。 现阶段土地一级开发模式主要有政府主导和企业主导的三种 不同模式，土地一级开发融资渠道依然来自银行，而土地批租 的盈利模式主要有分成模式和固定收益模式两种，陆家嘴依靠 其独特的区位优势以及政策红利，其土地一级开发业务毛利率 高达60%以上。 房地产标杆企业研究 目   录    一、陆家嘴简介 4  （一）陆家嘴业务类型 4  （二）公司股东概况 4  （三）陆家嘴发展历程 5  （四）陆家嘴金融贸易区发展之路 7  （五）财务分析 9  二、公司业务转型 14  （一）转型方向——全面