某项目发展建议报告.ppt

1、目标客户分析 3、客户基本特征 置业目的： 住宅：自住为主，改善性需求； 商业投资为主。 客户描述： 年龄：25—60岁为主； 家庭年收入：在3万元以上； 家庭构成：家庭人口一般为3—5人； 客户敏感度： 楼层/价格：无论自住或投资客户， 对楼层及价格的敏感度最强； 其他依次为：外立面、产品品质、景观、 物业管理等。 景观大道 水 景 中 心 四 大 公 园 森林公园主题 运动健康主题 码头景观主题 儿童乐园主题 1、横亘南北景观大道——林荫大道 标准的别墅式入户示意 6米挑高，户前院落﹑后院花园 前花园 后花园 6米挑高庭院 室内叠跃复式及空间布局 由前庭花园进入户门 由楼梯至二楼休息室 观景后庭院 二层卧室 二层卫生间 户型剖面示意 平面示意 产品四：空中院馆高层 不同于普通高层——封闭的阳台，狭小的室内空间，以多姿态的外部造型、大面积的露台设计，不仅丰富楼体外立面造型，更使室内空间无限延伸，拥有更多的阳光与清风。 巧妙的“奇偶错层”处理 阳 光 房 奇偶错层 空中观景台 架空处理——局部架空，使景观更通透 星级酒店“入户大堂” 空中庭院花园 2+1、3+1户型设计 PART-2:建筑风格建议 建筑表情 在符合项目整体定位的前提下，选择在通许市场独具特色的建筑风格，形成本项目的差异化、个性化。 为了体现本项目的尊贵典雅、大气，不失时尚、流畅的质感，故建议以下两种建筑风格： 1、现代法式风格； 2、简欧风格 建筑是文化的符号，建筑是凝固的艺术 关键词——自然、田园、浪漫、典雅清新 传承法式奢华贵族建筑精粹 现代法式风格解析—— 特点： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间； 2、贵族风格，高贵典雅； 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究； 4、点缀在自然中，崇尚冲突之美。 关键词——优美、造型别致、雍容华贵 延续欧式建筑经典永恒魅力 简欧风格解析—— 特点： 1、简洁、线条分明、讲究对称； 2、运用色彩的明暗、鲜淡来对视觉进行冲击； 3、在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感； 4、建筑线条部位装饰为线条或金边，在造型设计上既要突出凹凸感，又要有优美的弧线。 效果图 PART-3:景观规划建议 凝聚通许北区浩瀚景观视野 景观与建筑应相互协调，总体风格要相互匹配， 景观应进一步表达建筑规划对户外空间的要求， 注重景观与建筑的融合、共生。 根据项目所处的区位以及基地的自然条件、 建筑的风格等因素，项目的整体景观风格定位： 别墅标准，自然、生态、恒湿景观体系 一轴∕两心∕四大公园 　　打造通许百年健康生活 核心概念 层层退台，退一步的生活哲学！ 私享庭院——有天有地、阳光、清风、花香、室内外交流的家庭舞台 露台文化—— 营造第三生活空间 入户花园——进则入户相迎，退则休闲、与庭院相约 地下私家会所——专属空间，私享尊崇 下沉式庭院 共享庭院示意 创新共享庭院设计——对扣式庭院、彰显尊贵 停车 停车 共 享 庭 院 人在平台上活动，车进入地下，可做到各组团内的人车分流； 形成半私密院落空间，重温往日院落情怀，而且不同的院落通过造景，可形成不同的主题，使居民产生安全感、归属感和领域感； 平台高出地面1.2米的部分，采用与草坡地面及错落花池相接，可造成小区整体地形的起伏，营造更加丰富的环境景观； 营造和谐的邻里关系，茶余饭后，园中品茶纳凉、观星赏月； 通过院落的门禁系统，进行私家庭院的智能化安全管理，营造别墅的私密性。 共享庭院优势 组团庭院 门禁管理 庭院内景实景 港湾式停车 一层私家花园入户 亲地二层 一、二层私家花园关系 洋房三层 赠送超大露台，品茶纳凉，无限清风与阳光 洋房四层 超长露台——超值性价比生活享受 洋房五层 挑高复式——宽阔居住空间、张扬人生气度 星光露台 挑高客厅 产品二：8+1情景电梯洋房 特征：1、2、3层具备花园洋房特征， 3、5、7和4、6、8进行奇偶错层设计。 观景电梯—— 尽览小区内优美景观，回归自然 一层赠送私家花园——独立的私家花园入户 奇偶错层、6米挑高 阳光房 下沉式庭院 下沉式地下私家豪华会所 二层设置亲地花园 一层 二层 二层亲地效果示意 产品三：空中花廊联排小墅 开创别墅的空中想象 第一次将亲地别墅的建筑形态叠拼于空中 的独门独院、前庭后院、叠跃宅院 在高层、洋房、别墅之外 第四种建筑形态奢华抵临！ 空中花廊联排特点——叠、跃、宅、院 叠：联排别墅叠拼于空中的建筑形态，享受联排别墅同样的生活元素。 跃：纯板式跃式空间，客厅部分挑高，挑高前庭后院，部分户型一跃再跃。 宅：传承奢华宅邸精髓